Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Novo Hamburgo/RS Ver leilões no bairro Canudos
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Edificação com. e res. c/ aprox. 240m² - Terreno - 252m² , Canudos , Novo Hamburgo - RS

Ver mais imóveis de leilão em Novo Hamburgo
Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Novo Hamburgo!
Este imóvel oferece uma combinação versátil de uso comercial e residencial, ideal para investidores ou para quem busca um lar com potencial de renda.
Com 240m² de área construída em um terreno de 252m², o imóvel conta com uma edificação frontal moderna (aprox. 5 anos de uso) com espaço comercial e garagem, além de um sobrado reformado nos fundos com área de lazer e piscina. A localização no Bairro Canudos, com fácil acesso às principais vias, agrega valor ao imóvel.
Apesar de ter sido depredado, a estrutura sólida e a recente revitalização do sobrado indicam um grande potencial de recuperação e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 288.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:00
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Novo Hamburgo apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o estado de depredação mencionado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o lance mínimo reduzido para esta fase.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Reforma: O primeiro passo crucial seria obter orçamentos detalhados para a reforma completa do imóvel, focando nas áreas depredadas e na revitalização geral. É fundamental obter orçamentos de construtores locais para ter uma estimativa precisa dos custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base nos custos de reforma, seria necessário realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel após a conclusão das obras. Isso ajudará a determinar o valor de venda potencial e a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel foi depredado, a segunda praça (com lance mínimo de R$ 144.000,00) se apresenta como a oportunidade mais vantajosa. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 288.000,00, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre a rápida recuperação do valor, mas a segunda praça oferece um risco financeiro menor.
  • Potencial de Renda: A edificação frontal, com cerca de 60m², pode ser explorada para fins comerciais, gerando renda adicional. O sobrado nos fundos, com aproximadamente 180m², pode ser alugado ou utilizado como residência principal. A área de lazer com piscina é um diferencial que pode atrair inquilinos ou valorizar o imóvel para venda.
  • Documentação e Regularização: É essencial verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e a situação do processo judicial, para garantir que não haja pendências que impeçam a reforma ou a futura comercialização.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Hamburgo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita