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Edificação Comercial com 1.046m² em Rio Branco/AC , Centro , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

942.5m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um imóvel comercial estratégico em imóveis Caixa em Rio Branco/AC. Com uma área construída de 1.046,25m² e terreno de 942,50m², este imóvel de dois pavimentos oferece amplo espaço para diversas atividades comerciais. Sua localização privilegiada no Bairro Bosque, na Rua São Paulo, n° 191, o torna ideal para empreendimentos que buscam visibilidade e acesso facilitado.

A infraestrutura da região e o potencial de valorização fazem deste imóvel uma escolha inteligente para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 3.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 12:00
Valor: R$ 1.900.000,00
Economia: R$ 1.900.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Rio Branco/AC, com área construída de 1.046,25m² e terreno de 942,50m², apresenta um potencial significativo para investidores. A avaliação inicial de R$ 3.800.000,00 e o lance mínimo de R$ 3.800.000,00 na primeira praça indicam um valor de mercado elevado, mas a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.900.000,00, oferece uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em Rio Branco, focando na região do Bairro Bosque. Identificar imóveis similares em termos de localização, tamanho e potencial de uso para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance inicial de R$ 1.900.000,00 na segunda praça, com um incremento de R$ 20.000,00, permite uma margem de negociação. É recomendável definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de rentabilidade do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido, e custos de manutenção.
  • Potencial de Uso: Avaliar as diversas possibilidades de exploração comercial do imóvel. Dada a sua dimensão e localização, pode ser adaptado para escritórios, clínicas, lojas de grande porte, Centros de treinamento, ou até mesmo ser subdividido em unidades menores para locação. A fachada e a estrutura de dois pavimentos oferecem flexibilidade para diferentes modelos de negócio.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Branco/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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