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Edificação Comercial e Residencial em São Gonçalo/RJ , São Luiz , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece uma combinação versátil de uso comercial e residencial, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
Localizado em área promissora, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 640.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista (comercial e residencial) e pela área de 305,00m².

Considerando o lance mínimo de R$ 640.000,00 e a avaliação de R$ 800.000,00, há uma margem para negociação e valorização.

  • Estratégia de Praça: O imóvel está em processo de leilão, com diversas datas disponíveis. A primeira data de encerramento é 13/01/2026 às 16:00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, pode-se considerar aguardar as praças posteriores, embora haja o risco de o imóvel ser arrematado antes. A opção de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses pode ser um atrativo para compradores com fluxo de caixa, o que pode acelerar a venda após a aquisição.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo/RJ, com a possibilidade de explorar tanto o comércio na parte térrea quanto a residência no sobrado, oferece flexibilidade. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Análise de Risco: É crucial verificar a situação jurídica completa do imóvel, incluindo a matrícula e eventuais pendências não listadas. A menção ao Art. 843 do CPC/2015 sugere que pode haver coproprietários ou cônjuges alheios à execução, o que deve ser cuidadosamente analisado.
  • Plano de Ação:
    1. Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e restrições.
    2. Visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação e o potencial de reforma.
    3. Comparar o lance mínimo com o valor de imóveis similares na região para confirmar o potencial de lucro.
    4. Considerar a possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para a aquisição, avaliando a melhor estratégia de pagamento.
    5. Se o objetivo for reven...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00 e da 2ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este casa em leilão está localizado no bairro São Luiz em São Gonçalo/RJ. A região de São Luiz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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