Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Edificação Inacabada em Santa Rosa - 4 Pavimentos

Rua Ferdinando D Ambroso, nº 135, Lot. Residencial Lavarda, Bairro Timbaúva, Santa Rosa/RS

1.172,8 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/09/2025 às 11h03

R$ 1.791.139
2ª praça
Encerrada

25/09/2025 às 11h00

R$ 895.569

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.791.139. Lance equivale a R$ 764/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Outros
Área: 1.172,8 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 36.176
Leiloeiro: Leilão Judicial
Comitente: 3ª Vara Federal de Santo Ângelo/RS

Descrição do edital

Edificação inacabada com aproximadamente 1.172,83m², distribuída em 4 pavimentos, sobre um terreno de 936m². Localizada na Rua Ferdinando D Ambroso, nº 135, no Loteamento Residencial Lavarda, Bairro Timbaúva, em Santa Rosa/RS. O imóvel está registrado sob o CRI nº 36.176. O processo judicial associado é o de nº 5005543-66.2023.4.04.7105. O bem será entregue livre de ônus, conforme as condições do edital.

Conforme avaliação, foi emitido alvará de construção pela Prefeitura Municipal de Santa Rosa em 13 de julho de 2021. Finalidade do projeto: Edificação multifamiliar. Constituição prevista no projeto: Térreo: 296,29 m², 5 pavimentos tipo: 292,18 m² cada Reservatório superior: 34,47 m² Total previsto: 296,29 + (5 × 292,18) + 34,47 = 1.887,66 m². Situação atual da obra: Foram executados apenas 4 pavimentos (térreo + 3). O último pavimento (3º andar) encontra-se sem cobertura/laje. A estrutura de concreto armado está parcialmente executada, com pilares, vigas e lajes visivelmente erguidos até a cobertura. Estão aparentes os elementos estruturais inacabados, com presença de armaduras expostas em alguns pontos. Não há revestimento externo concluído, e as alvenarias ainda estão em estágio bruto. A edificação não apresenta esquadrias instaladas (portas/janelas). Há evidências de paralisação das atividades há vários meses, com sinais de degradação por intempéries. O canteiro de obras encontra-se sem atividade recente e sem segurança aparente (cercamento precário). É recomendável a realização de laudo estrutural específico, a fim de verificar a integridade das fundações e elementos de concreto armado. Proximidades: Universidade Regional do Noroeste do Estado do Rio Grande do Sul – UNIJUÍ (campus Santa Rosa), Igreja Batista Independente.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 1.172,8 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.791.139; R$ 1.527/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 895.569; R$ 764/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

5005543-66.2023.4.04.7105 TRF4
5008769-94.2022.8.21.0028 TJRS
5003466-02.2022.8.21.0028 TJRS
5001327-43.2023.8.21.0028 TJRS
5010274-23.2022.8.21.0028 TJRS
00202892720225040751 TRT4

Quem paga as dívidas: Comprador.

Edificação Inacabada em Santa Rosa - 4 Pavimentos

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Valor de mercado

Processos e dívidas

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