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Edificações com 3.059m² em terreno de 7.930m² , Ramos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7930m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um complexo com vasto potencial!
Este imóvel, com uma área construída impressionante de 3.059m² e um terreno de 7.930m², oferece uma estrutura completa com abrigos, refeitórios, dormitórios e áreas administrativas.
A localização estratégica na Av. Brasil, em Realengo, casas de leilão em Rio De Janeiro, o torna ideal para diversos fins, como centros de reabilitação, instituições de ensino, ou até mesmo um grande centro logístico.
Apesar da menção a uma área de risco nas proximidades, a magnitude e a infraestrutura deste imóvel representam um valor de mercado significativamente superior à sua avaliação atual, tornando-o um alvo de grande interesse para investidores com visão de longo prazo.
Considere a possibilidade de revitalização e adaptação para novos usos, maximizando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 13:00
Valor: R$ 12.660.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:00
Valor: R$ 6.330.000,00
Economia: R$ 6.330.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 6.330.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente o Lote 1 (Edificações c/ 3.059m² - ter. c/ 7.930m² - casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ), com uma avaliação de R$ 12.660.000,00. Dado que o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 6.330.000,00, este seria o ponto de partida ideal para uma estratégia de aquisição, visando um potencial de valorização expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos de pagamento e quaisquer restrições ou pendências legais. A menção a "requer habilitação especial" e a necessidade de ligar para um número específico (0800-707-9339) para lotes com cadeado ou valor de avaliação acima de R$ 2 milhões indica a necessidade de atenção redobrada e contato prévio com o leiloeiro.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Uso: Embora a avaliação oficial seja de R$ 12.660.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de imóveis similares na região de Realengo, Rio de Janeiro. A descrição menciona a proximidade com uma "comunidade do Batan, notória área de risco", o que pode impactar o valor de mercado. No entanto, a vasta área construída e de terreno sugere potencial para readequação a diversos fins, como centros de reabilitação, instituições de ensino, centros logísticos, ou até mesmo um projeto de desenvolvimento imobiliário, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite parcelamento (25% de entrada e o restante em até 30 meses), esta pode ser uma estratégia viável para gerenciar o fluxo de caixa. No entanto, a preferência por lances à vista deve ser considerada. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 6.330.000,00, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.660.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ramos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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