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Edifício inacabado com 1716 m² de terreno e 56 unidades , Méier , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Edifício inacabado com grande potencial comercial
Este imóvel é um edifício inacabado localizado em Lins de Vasconcelos, RJ, com um terreno amplo de 1716 m² e 56 unidades. A obra está interrompida há mais de 5 anos, o que indica necessidade de investimento para conclusão e reparos estruturais. O terreno é protegido por um alto muro, dificultando a visualização.

Aspectos legais e documentação: O imóvel possui matrícula nº 42466 e inscrição IPTU 0.117.398-8, garantindo a regularidade documental. A avaliação média do imóvel, baseada nas 56 unidades, é de R$ 22.000.000,00.

Potencial de valorização: Apesar do estado atual, a localização e o tamanho do terreno oferecem uma excelente oportunidade para investidores que desejam concluir a obra e explorar o mercado imobiliário local, seja para venda ou locação das unidades.

Visitação: Não é permitida visitação no momento, devido ao estado da obra e segurança do local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 22.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 13:00
Valor: R$ 11.000.000,00
Economia: R$ 11.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no edifício inacabado em Lins de Vasconcelos, RJ:

Este imóvel apresenta uma oportunidade única para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em obras de recuperação e finalização. Considerando a avaliação de R$ 22.000.000,00 e o fato de que o imóvel está em leilão com lance inicial igual a essa avaliação, recomenda-se aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial cai para R$ 11.000.000,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 22.000.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 22.000.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 11.000.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área do Terreno1716 m²
Estado do ImóvelEdifício inacabado, obra interrompida há mais de 5 anos

Recomendações:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Realizar uma avaliação técnica detalhada para estimar os custos de conclusão e reparos necessários.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para venda das unidades, locação ou desenvolvimento comercial, considerando a localização e o tamanho do terreno.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para a compra e para a obra, visto que o imóvel aceita financiamento conforme as condições do leilão.
  • Considerar o impacto da ausência de visitação e a necessidade de vistoria técnica própria.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em obras e desenvolvimento imobiliário, que possam agregar valor ao ativo e obter retorno significativo no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 11.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Méier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Méier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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