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Edifício Lobraz com 8 salas na Av. Graça Aranha, Centro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do casas de leilão em Rio De Janeiro! Este imóvel comercial abrange o 12º pavimento, além de um terraço nos 13º e 14º pavimentos do renomado "Edifício Lobraz". São 8 salas (1201 a 1208) com uma fração ideal do terreno, localizado em uma das avenidas mais estratégicas da cidade. Ideal para investidores que buscam valorização e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um ponto comercial privilegiado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:50
Valor: R$ 5.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro, dada a sua localização privilegiada na Av. Graça Aranha e a configuração de 8 salas em múltiplos pavimentos, além de um terraço. A avaliação de R$ 5.000.000,00 e o valor do primeiro leilão no mesmo montante indicam que este é um leilão sem deságio inicial, o que sugere que o valor de mercado está bem alinhado com a avaliação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O primeiro leilão está agendado para 24/11/2025, com o segundo para 27/11/2025. Dado que não há desconto explícito mencionado para o primeiro leilão, seria prudente aguardar o segundo leilão, onde geralmente há uma redução significativa no valor, tornando a aquisição mais vantajosa. No entanto, é crucial monitorar a participação e o interesse no primeiro leilão, pois um lance agressivo pode ser uma estratégia se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente.
  • Potencial de Valorização: A localização no Centro do Rio de Janeiro, com acesso a vias importantes e infraestrutura, confere um alto potencial de valorização. O imóvel pode ser reconfigurado para escritórios modernos, consultórios, ou até mesmo adaptado para outras finalidades comerciais, dependendo da demanda do mercado local.
  • Análise de Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula (RGI) para entender quaisquer restrições, ônus ou pendências. A descrição menciona a fração ideal do terreno, o que requer atenção especial na escritura e no registro.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser estimados).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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