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Elegante Apartamento com 1 Quarto, 2 Banheiros e 48m² Área Construída - , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.89m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 47,61m² de área construída, incluindo 1 suíte e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou locação temporária em uma área central de ofertas de leilão em Porto Alegre. A localização privilegiada garante acesso fácil a transporte, hospitais e comércio, potencializando retornos rápidos. Com infraestrutura de condomínio como academia e piscina, o imóvel atrai inquilinos de alto padrão, reduzindo o tempo de vacância.
O lance inicial de R$ 399.000,00 representa um desconto de 36% sobre a avaliação, permitindo uma entrada acessível com financiamento de até 240 parcelas. Manutenção e lazer inclusos no condomínio facilitam a gestão, enquanto a vaga de garagem adiciona valor prático. Invista em um ativo com potencial de valorização em uma região em crescimento urbanístico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 399.000,00 na praça única marcada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, visando entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00. Como o imóvel está ocupado, eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado e possivelmente ofertar se os lances iniciarem baixos, evitando overbidding.

Após a arrematação, priorizaria a análise de custos operacionais, como o IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, mas que podem surgir. Eu contrataria uma inspeção técnica para confirmar o estado da estrutura, dado que ele possui 47,61m² construídos, 1 quarto e 2 banheiros, garantindo que reformas mínimas, como atualizações na cozinha ou banheiro, possam elevar o valor de revenda.

Para maximizar retornos, eu consideraria alugá-lo via plataformas digitais, explorando a localização central em ofertas de leilão em Porto Alegre para atrair inquilinos de negócios ou estudantes, potencializando renda passiva. Em uma tabela simples para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão onlineAté 12/08/2025
AquisiçãoRealizar oferta e pagamento via TED2 dias úteis após arrematação
InspeçãoContratar avaliação e reformas30 dias após aquisição
LocaçãoAnunciar e gerenciar inquilinos60 dias após ocupação
  • Financiamento: Como há opção de parcelamento com 30% de entrada, eu usaria isso para alavancar o investimento, distribuindo o pagamento em até 240 parcelas, mas monitorando as taxas de juros para evitar sobrecarga.
  • Riscos: Consideraria o status ocupado, o que pode demandar ações judiciais para desocupação, custeadas por mim, e verificaria débitos condominiais via os documentos disponíveis.
  • Saída: Após 2-3 anos, planejava revender ou refinanciar, aproveitando a valorização da área, com foco em custos de manutenção baixos para manter a rentabilidade.
Essa abordagem garante um investimento calculado, priorizando liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício 925 Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício 925 Independência em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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