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Escritório 1.509 no 15º Andar do Edifício Wall Street , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -171% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

63.854m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um escritório de prestígio no coração de leilão em São Paulo!
Localizado no renomado Edifício "Wall Street", este imóvel comercial oferece uma área privativa de 29,02m² e uma área total de 63,854m², com fração ideal de 0,2565%. A unidade conta com o direito de uso de uma vaga de garagem, sujeita a manobrista.
A localização privilegiada no Jardim América, com acesso fácil pela Rua Teodoro Sampaio e Rua Lisboa, garante visibilidade e conveniência.
Ideal para profissionais liberais, startups ou empresas que buscam um endereço corporativo de destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.570.345,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.878.728,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório, localizado em um centro empresarial de prestígio em leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária. A localização na Rua Teodoro Sampaio, 1020, no 15º andar do Edifício "Wall Street", no bairro Jardim América, é um ponto forte, pois é uma área conhecida por seu dinamismo comercial e acesso facilitado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.570.345,00. Dado o valor e a natureza do imóvel (escritório em edifício comercial), é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, a menos que haja uma estratégia específica de aquisição imediata.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.878.728,77. Este valor é significativamente mais alto, o que sugere que a primeira praça pode ter sido mais atrativa em termos de preço, apesar de o imóvel estar ocupado. A diferença entre os lances iniciais das duas praças é considerável, o que pode indicar uma margem para negociação ou uma reavaliação do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, o foco principal deve ser na estratégia de aquisição e posterior gestão da desocupação.

1. Análise de Mercado e Potencial de Renda:

  • Pesquisar o valor de mercado de escritórios similares na região do Jardim América e Pinheiros. Consultar imobiliárias especializadas em imóveis comerciais para obter avaliações precisas.
  • Estimar o potencial de renda de aluguel após a desocupação. A localização é um fator chave para atrair inquilinos de alto padrão.

2. Estratégia de Lances:

  • Recomendação: Aguardar a 1ª praça, mas não necessariamente dar o lance inicial. Monitorar a disputa e, se o valor final ficar abaixo d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.570.345,00 e da 2ª praça é de R$ 1.878.728,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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