Escritório com 154m² em Edifício Comercial , Vila Olímpia , São Paulo - SP

Este escritório representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento pelo CPC, com entrada de 25% e até 30 vezes. A localização no Edifício City Salem, em leilão de imóveis em São Paulo/SP, é um ponto forte, assim como a área útil de 154,11m² e a área total de 316,081m², que incluem 3 vagas de garagem privativas e participação em vagas de visitantes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de escritórios similares na região do Brooklin Paulista Novo para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de otimização do espaço.
• Negociação e Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 2.825.000,00 e lance mínimo de R$ 1.412.500,00, definir um teto de lance considerando o ROI esperado e a capacidade de pagamento, aproveitando o parcelamento oferecido.
• Otimização do Espaço: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar intervenções que agreguem valor, como a criação de salas de reunião, escritórios privativos ou espaços colaborativos, visando atrair inquilinos corporativos.
• Gestão de Inquilinos: Após a aquisição e eventual reforma, focar na captação de inquilinos de qualidade, com contratos de longo prazo, para garantir estabilidade de receita.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (Processo 0007200-20.2008.4.02.5001), é crucial verificar a existência de outros credores preferenciais e as condições exatas do parcelamento pelo CPC. A possibilidade de parcelamento é um diferencial significativo para a liquidez do investimento.