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Escritório com 154m² em Edifício Comercial , Brooklin Paulista Novo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.081m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira um escritório de 154,11m² em localização privilegiada no Edifício City Salem, Brooklin Paulista Novo. O imóvel conta com 3 vagas de garagem e área total de 316,081m², oferecendo amplo espaço para seu negócio. A descrição detalhada e a matrícula nº. 172.740 no 15º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP estão disponíveis para consulta. Não perca a chance de expandir seus negócios ou investir em um imóvel comercial de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo. A área útil de 154,11m² e a área total de 316,081m², incluindo 3 vagas de garagem, são diferenciais significativos.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta e aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar os ciclos de venda e as propostas. O lance mínimo atual é de R$ 1.412.500,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 2.825.000,00. A possibilidade de parcelamento, com entrada de 25% e até 30 vezes, conforme o CPC, torna a aquisição mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de escritórios similares na região do Brooklin Paulista Novo para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU, possíveis reformas e custos de transação (comissão do leiloeiro de 6%).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de ROI e nos custos totais. Dado o desconto significativo, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao lance mínimo, mas estar preparado para aumentar caso haja disputa.
  • Parcelamento: Se o objetivo for maximizar o fluxo de caixa, o parcelamento em até 30 vezes pode ser uma opção interessante, desde que as parcelas caibam no orçamento.
  • Documentação: Certificar-se de ter toda a documentação necessária para o cadastro e habilitação no site www.hdleiloes.com.br com antecedência, especialmente se o lance for superior a R$ 2 milhões, o que exigiria habilitação especial.

A observação sobre a recepção compartilhada com outro escritório (lote 6.2) deve ser considerada, mas não diminui o potencial do imóvel. A lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Paulista Novo em São Paulo/SP. A região de Brooklin Paulista Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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