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Escritório com 154m² em Edifício Comercial - Brooklin Paulista Novo , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

154.11m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de casas de leilão em São Paulo! Este escritório comercial, com 154,11m² de área útil, está localizado em um edifício de prestígio no Brooklin Paulista Novo. Com direito a 03 vagas de garagem privativas e participação em vagas de visitantes, o imóvel oferece praticidade e conforto. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e com fácil acesso, o torna ideal para escritórios de advocacia, consultorias ou empresas que buscam um endereço de destaque. A proximidade com outros lotes do mesmo leilão (lote 6.1) pode viabilizar a expansão ou a criação de sinergias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.412.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial, com uma área útil de 154,11m² e 3 vagas de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu lance inicial de R$ 1.412.500,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 2.825.000,00. A localização no Brooklin Paulista Novo, em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região consolidada e com alta demanda por espaços comerciais de qualidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de efetuar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de escritórios similares na região do Brooklin Paulista Novo. Isso pode ser feito consultando imobiliárias locais, portais imobiliários e analisando transações recentes. O objetivo é confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com a realidade do mercado.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão oferece uma segunda praça com o mesmo lance inicial (R$ 1.412.500,00), o que pode ser uma estratégia interessante caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. No entanto, é importante estar ciente de que a concorrência pode aumentar.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel é proveniente de um processo judicial (Proc. 0007200-20.2008.4.02.5001 - 3ª VFEF). É fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Potencial de Rentabilidade: Com base na área útil e na localização, o imóvel tem grande potencial para locação. Calcular o valor estimado do aluguel mensal e comparar com o investimento inicial para determinar o retorno sobre o investimento (ROI) e o período de payback.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona que o parcelamento pela PGFN não é aplicável, mas o parce...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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