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Escritório Comercial com 41m² em Condomínio de Luxo , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

93.308m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um escritório moderno em um condomínio empresarial de prestígio, o CGH Aeroporto Offices. Com uma área total de 93,308m², este imóvel oferece espaço ideal para o seu negócio prosperar. Localizado estrategicamente em Ibirapuera/SP, o condomínio dispõe de infraestrutura completa e segurança. Não perca a chance de garantir um ativo valioso em uma região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:30
Valor: R$ 911.556,95
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:30
Valor: R$ 2.417.394,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em leilao com descontos em São Paulo. A localização no Condomínio CGH Aeroporto Offices, próximo ao aeroporto, confere um grande potencial de valorização e atratividade para locação futura.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 911.556,95. Dado que o imóvel está sem licitante, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 2.417.394,07. Este valor é significativamente mais alto que o da primeira praça, o que pode indicar uma reavaliação ou um erro na precificação. É crucial verificar a avaliação de mercado para este imóvel. Se o valor da 2ª praça for realmente este, pode ser mais vantajoso buscar outras oportunidades.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de escritórios similares na região de Ibirapuera/SP. Verifique o valor de avaliação oficial e compare com os preços de imóveis à venda e aluguel na área.
  2. Análise do Edital: Leia atentamente o edital e a matrícula do imóvel (RGI) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, taxas de condomínio e IPTU.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor da 2ª praça se mostrar compatível com o mercado e sua capacidade de investimento, considere fazer uma proposta. No entanto, dado o salto expressivo de valor entre a 1ª e a 2ª praça, é fundamental ter cautela. Se o valor da 2ª praça for muito acima do esperado, pode ser mais prudente aguardar uma eventual 3ª praça ou novas oportunidades.
  4. Potencial de Locação: O condomínio oferece boa infraestrutura, o que pode atrair inquilinos corporativos. Calcule o potencial de retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 911.556,95 e da 2ª praça é de R$ 2.417.394,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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