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Escritório Moderno com Vaga em Barra Funda, São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este escritório comercial na Barra Funda oferece 32m² de área privativa, ideal para quem busca um espaço estratégico na capital paulista.
Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio moderno, com fácil acesso a importantes vias da cidade.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área útil tornam este imóvel um excelente investimento para quem deseja expandir seus negócios ou alugar para terceiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:08
Valor: R$ 1.011.227,44
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:08
Valor: R$ 203.176,19
Economia: R$ 808.051,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este escritório comercial na Barra Funda, leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto significativo na segunda praça (80% abaixo do valor inicial). A área de 32m² é adequada para pequenas empresas, startups ou como um escritório de representação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de escritórios similares na região da Barra Funda. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área, número de vagas, infraestrutura do condomínio).
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, aproveite.
  • Estratégia de Lance: O valor inicial da primeira praça é de R$ 1.011.227,44. A segunda praça, com um desconto de 80%, sugere um valor de R$ 203.176,19. Considere fazer um lance próximo a este valor, mas esteja preparado para ajustar com base na sua análise de mercado e no seu orçamento. O incremento mínimo é de R$ 50.000,00, o que pode ser um fator a ser considerado em sua estratégia.
  • Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado (AF - Aluguel Futuro ou Alienação Fiduciária), é crucial entender os custos e o tempo estimado para a desocupação. O edital menciona que o comprador será responsável por todas as providências e despesas necessárias à desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses custos e prazos.
  • Potencial de Locação: Se a desocupação for viável e os custos razoáveis, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação, gerando renda passiva. A localização em São Paulo é um grande atrativo para locatários.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.011.227,44 e da 2ª praça é de R$ 203.176,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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