Encerrado 25% abaixo da avaliação Judicial

Escritório Panorâmico em Condomínio Alto Padrão - Vila Romana

Rua Cerro Cora, 585- Conjunto 609 - Torre 2 - Vila Romana, São Paulo/SP, Jardim Briquet, Itapevi/SP

40,6 m² área

1 vaga

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

24/02/2026 às 10h00

R$ 300.000

25% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 400.000. Lance equivale a R$ 7.389/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 40,6 m²
Ocupação: Não Informado
Modalidade: Online (Ao Vivo)
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 136.270 · 10º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Gold Leilões
Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região

Descrição do edital

O CONJUNTO n° 609, localizado no 6º pavimento da Torre 2 do Condomínio ''COLLINE ALTO DE PINHEIROS ESCRITÓRIOS PANORAMICOS'', à Rua CERRO CORÁ, nº 585, no 39° subdistrito, Vila Madalena, com a área privativa de 40,6000m², área comum de 47,2900m², já incluída a área correspondente a 1 vaga indeterminada na garagem localizada no térreo e subsolos, e área total de 87,8900m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,00571500 no terreno descrito na matrícula nº 124.819, na qual sob nº 8 foi registrada a instituição e especificação do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 11.977 no Livro 3 - Auxiliar desta Serventia.

1) Certificou o oficial de justiça que: ''...não constam pendências de cotas condominiais relativas a unidade penhorada.'' (Id: 17565b5); 2) Há indisponibilidades; 3) Há na matrícula Caução locatícia nas Av. 8, Av. 9 e Av. 11; 4) Há débitos de IPTU no valor de R$ 2.766,84 até a data de 17/07/2025 (Id: 90af9cc); 5) Consignou em despacho o juízo da execução que: ''Os débitos de natureza tributária, inscritos ou não em dívida ativa, ficarão sub-rogados no preço da alienação, conforme art.130, §ú, CTN, e art.1º, §7º, Provimento GP/CR, 7/2021. Aplica-se o preceito do art. 1.345 do Código Civil, isto é, o débito em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios, fica a cargo do adquirente.'' (Id: ). O débito remanescente da hipoteca/alienação recairá no preço da arrematação, com prioridade de pagamento sobre qualquer valor. Compete ao interessado no(s) bem(ns) pesquisa dos débitos que não constaram acima, junto aos diversos Órgãos, sendo certo que a este Juízo só deve informar os ônus de que tenha conhecimento, ou seja, aqueles constantes dos autos, pelo que reputo desnecessária qualquer outro tipo de diligência neste sentido. Não se admitirá retratação sob alegação de existência de eventuais obrigações propter rem.'' (Id: c62780c).

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 40,6 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 400.000; R$ 9.852/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 300.000; R$ 7.389/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

1001231-13.2022.5.02.0028 TJSP · Comissões e Percentuais, Multa de 40% do FGTS, FGTS, Reconhecimento de Relação de Emprego, Décimo Terceiro Salário, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Saldo de Salário

IPTU: R$ 2.767 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
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Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 19/02/2026.