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Escritório/Sala com 800m² e 10 vagas - Centro, Rio de Janeiro , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Banheiros

5

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única no coração do Rio de Janeiro!
Este escritório/sala de 800m² no Centro da cidade oferece um espaço amplo e pronto para uso, ideal para grandes empresas.
Com 5 banheiros e 10 vagas de garagem, o imóvel conta com luminárias, piso e ar condicionado instalados.
A localização privilegiada na Rua São Bento, nº 08, garante fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel comercial de alto potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado no Centro do Rio de Janeiro, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua área generosa de 800m² e a infraestrutura já existente (luminárias, piso, ar condicionado). A presença de 10 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário carioca.

Análise de Praças e Lances:

O leilão apresenta múltiplos ciclos de venda, com o primeiro e segundo ciclos ocorrendo em 07/01/2026, e os demais se estendendo até 08/06/2026. A informação de que "O LANCE MÍNIMO É IGUAL OU SUPERIOR AO VALOR DA AVALIAÇÃO" e que "PROPOSTAS INFERIORES AO VALOR DE AVALIAÇÃO PODERÃO SER ANALISADAS PELO COMITENTE" sugere uma flexibilidade na negociação. Dado o valor de avaliação de R$ 3.100.000,00, e o lance mínimo sendo o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar as praças posteriores, onde pode haver uma margem maior para negociação de propostas inferiores à avaliação, caso o imóvel não seja arrematado nos primeiros ciclos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a quantidade de lances ofertados em cada ciclo.
  • Proposta Estratégica: Se o imóvel não for vendido nas primeiras praças, considerar apresentar uma proposta formal ao comitente (contato@leiloesmariafilomena.com.br) com um valor ligeiramente abaixo da avaliação, mas ainda assim competitivo, demonstrando interesse e capacidade de investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular o custo total do imóvel, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), IPTU anual (R$ 50.000,00, o que equivale a aproximadamente R$ 4.166,67 mensais) e o condomínio mensal (R$ 8.500,00). O custo men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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