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Escritório/Sala Comercial com 800m² - Centro - Rio de Janeiro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Banheiros

5

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este escritório/sala comercial de 800m² no Centro da cidade oferece um espaço amplo e pronto para uso, ideal para grandes empresas.
Com infraestrutura completa, incluindo luminárias, piso e ar condicionado central, o imóvel está preparado para receber seu negócio.
A localização privilegiada na Rua São Bento, nº 08, garante fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em uma localização estratégica. A área de 800m² no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com 10 vagas de garagem e 5 banheiros, é um diferencial significativo no mercado imobiliário corporativo.

Considerando que o leilão é do tipo 'Venda Direta' e que o lance mínimo é igual ou superior à avaliação, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e possíveis restrições.
  • Avaliação do Potencial de Locação: O valor de locação de R$ 50.000,00 mencionado na descrição indica um forte potencial de retorno sobre o investimento. É importante validar este valor com pesquisas de mercado atuais para imóveis similares na região.
  • Análise de Custos: O IPTU de R$ 60.000,00 anuais e o condomínio de R$ 8.500,00 mensais são custos fixos consideráveis. Deve-se calcular o fluxo de caixa total, incluindo estes custos, para determinar a rentabilidade líquida.
  • Estratégia de Lance: Como o lance mínimo é igual à avaliação (R$ 3.100.000,00), e há a possibilidade de propostas inferiores serem analisadas pelo comitente, uma abordagem cautelosa seria iniciar com uma proposta próxima ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso a análise de mercado sugira um valor justo ligeiramente inferior. Caso o objetivo seja maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar ciclos posteriores, se disponíveis, para verificar se há alguma redução de valor, embora a venda direta geralmente mantenha os valores próximos à avaliação.
  • Due Diligence: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação que possam impactar o custo total. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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