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Espaçosa Casa com 257m² de Área Construída , Jardim Atlântico , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 257m² e terreno de 1.100m², ideal para reformas ou expansão. Localizado em uma região urbana, ele pode ser aproveitado para aluguel residencial ou comercial, gerando renda passiva. A avaliação de R$ 2.105.000,00 sugere um bom potencial de valorização.
Considere a possibilidade de financiamento, que permite opções flexíveis. Com regras claras para despesas como condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, planeje orçamentos precisos.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie o mercado local para projeções de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.200.343,21
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 7.781.163,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com área construída de 257m² e terreno de 1.100m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 2.200.343,21, decidindo se esperar pela segunda praça com lance de R$ 7.781.163,43, dependendo da concorrência e do desconto potencial. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura, para aumentar o valor do imóvel.
Passo 2: Analisaria o custo de manutenção, considerando que IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em zero inicialmente, mas alocando um fundo para imprevistos.
Em seguida, eu criaria uma tabela para projeções financeiras:

ItemDetalhesEstimativa
Lance InicialValor para primeira praçaR$ 2.200.343,21
Manutenção AnualBaseado em área construídaR$ 10.000,00 (aproximado)
Retorno EsperadoAluguel ou revenda15-20% ao ano
  • Usaria recursos próprios ou financiamento SBPE, já que é permitido, para minimizar custos iniciais.
  • Monitoraria o leilão de 06/08/2025 para a primeira praça, e se não arrematar, aguardaria 11/08/2025 para a segunda, explorando possíveis reduções no lance.
  • Após aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Consideraria parcerias para reformas, focando em eficiência energética para reduzir custos futuros.
Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com ênfase em liquidez e crescimento a longo prazo, sempre verificando a documentação para evitar complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.343,21 e da 2ª praça é de R$ 7.781.163,43. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Belo Horizonte/MG. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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