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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 2 Banheiros e 300m² Construídos , São Geraldo , Pouso Alegre - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa espaçosa de 300m² construídos e terreno de 450m², ideal para moradia ou uso comercial. Destaca-se pelos 4 quartos e 2 banheiros, oferecendo potencial para reformas que aumentem o valor. Localizado em uma avenida principal, pode gerar renda através de aluguel ou revenda.
Com lance mínimo acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, considerando a avaliação de R$ 650.000,00. Aspectos positivos incluem o estado de conservação regular e a presença de um ponto comercial, que pode atrair compradores interessados em negócios mistos. No entanto, o terreno aforado exige verificação de condições.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para quem busca imóveis com bom potencial de retorno, desde que avaliados os custos de manutenção e possíveis expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 13:00
Valor: R$ 325.000,00
Economia: R$ 325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Pouso Alegre/MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 650.000,00 na primeira praça, pois é o valor de avaliação, e esperaria pela segunda praça se o preço cair para R$ 325.000,00, o que representa uma oportunidade de entrada mais acessível. Isso me permitiria arrematar o imóvel com um desconto significativo, potencializando o retorno sobre o investimento.

Análise de custos e prazos: Eu consideraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 ao dar lances, para não ultrapassar o orçamento. Como o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, eu planejava uma entrada inicial de aproximadamente R$ 162.500,00, seguida de parcelas mensais gerenciáveis. Isso permite alavancar recursos sem comprometer todo o capital de uma vez, mas eu monitoraria o cronograma das praças: a primeira em 04/08/2025 e a segunda em 18/08/2025, para decidir se espero por uma redução de preço ou atuo imediatamente.

AspectoPlanejamento
Avaliação e LanceCom o lance na primeira praça em R$ 650.000,00, eu verificaria a concorrência; se baixa, prosseguiria; senão, aguardaria a segunda praça para R$ 325.000,00, reduzindo o risco.
Manutenção e UsoO imóvel tem 300m² construídos e 450m² de terreno, com 4 quartos e 2 banheiros. Eu investiria em reformas leves para melhorar o estado de conservação, transformando-o em uma propriedade de aluguel ou para revenda, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%.
Riscos LegaisDado que é um leilão judicial, eu revisaria o processo (Proc. 1023713-83.2007.8.13.0525) e a matrícula para garantir que não haja pendências, como o terreno aforado, que poderia exigir pagamentos adicionais à prefeitura.
  • Estratégia de Saída: Após a aquisição, eu alugaria o ponto comercial anexado para gerar renda imediata, cobrindo custos como IPTU (estimado em zero no momento). Em 2-3 anos, revenderia por um valor superior, considerando o potencial de valorização na área.
  • Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence completa, incluindo visitas e análise de mercado local para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Pouso Alegre/MG. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Pouso Alegre fica no condomínio Casa residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pouso Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa residencial em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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