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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 3 Banheiros e 127,48 m² Construída , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.48m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com sua área construída de 127,48 m² e terreno de 260 m², ideal para reformas e valorização. Com 4 quartos e 3 banheiros, ele se adapta bem a famílias ou locações, potencializando renda via aluguel. A localização em leilão de imóveis em Fortaleza sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando a revenda ou arrendamento.
Considere os custos de manutenção, como o IPTU mencionado, para planejar despesas. A área total permite expansões, o que poderia aumentar o valor de mercado. Invista em uma inspeção para avaliar a estrutura e planeje reformas para maximizar o retorno. Este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com lance inicial atrativo para iniciantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 248.552,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$248.552,58 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir meu limite de oferta sem ultrapassar o valor de avaliação de R$390.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria o encerramento em 14/08/2025 às 10:00 para entrar com lances precisos, evitando disputas desnecessárias que elevem o preço.

Em seguida, planejaria uma inspeção imediata após a arrematação para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 4 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 127,48 m² e o terreno de 260 m². Eu criaria um cronograma de custos, utilizando uma tabela para organizar:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas gerais50.000,00Contratar profissionais para modernizar a estrutura
Manutenção do terreno10.000,00Limpeza e paisagismo para aumentar o apelo
IPTU e taxasVariávelProvisionar anualmente para evitar surpresas

Para monetização, eu alugaria o imóvel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento, com
  • Opção de locação residencial para famílias, dada a configuração com sala e cozinha;
  • Possibilidade de conversão para uso comercial se a localização permitir;
  • Venda após valorização, monitorando o mercado local.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece integral, prosseguiria. O foco seria em liquidez: manter custos baixos e visar revenda em 2-3 anos. Por fim, consultaria profissionais locais para navegação legal, garantindo que não haja pendências ocultas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.552,58. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Imperial Condominium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Imperial Condominium em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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