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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 5 Banheiros e 336m² Construída - Ocupada , Porto Dourado , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2171.35m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com uma área construída de 336m² e terreno de 2.171,35m², ela inclui 4 dormitórios, 3 suítes e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em negócio residencial. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não diminui seu apelo como investimento de longo prazo.
Localizada em uma área tranquila, ela apresenta baixa liquidez, significando um mercado menos competitivo, o que facilita negociações futuras. O custo por metro quadrado é competitivo, tornando-a uma opção acessível comparada a outras na região. Para investidores, o desconto de 34% no lance inicial é um ponto forte, permitindo uma entrada com margem para lucro. Financiamento com 30% de entrada está disponível, facilitando a aquisição para quem busca opções parceladas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 759.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo, considerando o valor de avaliação de R$ 1.142.000,00 e o lance inicial de R$ 759.000,00. Eu começaria avaliando o potencial de valorização do imóvel, dada sua área ampla e localização em apartamentos leilão em Foz Do Iguaçu. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação de documentos como a matrícula 71.246 e inspeção física para confirmar o estado de conservação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação.

Passo 2: Analisaria o mercado local para entender a demanda por casas grandes. Com 4 quartos e 5 banheiros, ela poderia ser reformada para aluguel residencial ou até conversão em um negócio como pousada, explorando o turismo na região.

  • Opção de espera pela praça: Eu esperaria pela praça única em 12/08/2025 às 15:00, monitorando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Se o lance inicial não atrair competição, poderia ofertar logo acima para garantir a aquisição sem ultrapassar o orçamento.
  • Financiamento: Dado que o financiamento está disponível com 30% de entrada, eu consideraria essa opção para maximizar o capital inicial, mas apenas se as taxas de 10% ao ano e correção pelo IPCA forem viáveis, evitando endividamento excessivo.
EstratégiaAçãoRisco
Reforma e AluguelInvestir em reformas para aumentar o valor e alugar, visando renda passiva.Custos iniciais elevados se o imóvel precisar de muitas melhorias.
Venda FuturaManter e revender após valorização, possivelmente em 2-5 anos.Mercado imobiliário volátil, com possibilidade de queda nos preços.

Passo 3: Calcularia os custos operacionais, como o IPTU e condomínio estimados em zero no momento, mas planejaria para possíveis despesas mensais. Como o imóvel é extrajudicial, eu evitaria complicações legais verificando se há dívidas pendentes.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: ofertar na praça única se o lance estiver abaixo da avaliação, financiar se necessário, e planejar para geração de renda via aluguel ou revenda, sempre com backup financeiro para imprevistos. Isso garante um investimento sólido sem exposição desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 759.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Dourado em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Porto Dourado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu fica no condomínio Espaço Porto Dourado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Foz Do Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Espaço Porto Dourado em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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