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Espaçosa Casa com 460m² de Área Total, Atualmente Ocupada , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

460m²

Descrição

Como investidor, esta casa com 460m² oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana consolidada. A área total é atraente para reformas ou locação, potencializando o retorno sobre o investimento. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não diminui seu valor.
Com uma avaliação de R$ 2.700.000,00, o lance mínimo em 40% representa uma entrada acessível. Considere a localização em apartamentos leilão em São Paulo para aluguel residencial ou comercial, dada a demanda no bairro.

  • Verifique custos de manutenção para maximizar lucros.
  • Avalie o mercado local para projeções de valorização.
Esta aquisição pode ser estratégica para diversificação de portfólio, com foco em longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.080.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa com 460m², meu plano de ação seria meticuloso, priorizando uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar negociações legais para desocupação. Com o lance mínimo em 40% do valor de avaliação de R$ 2.700.000,00, ou seja, R$ 1.080.000,00, eu consideraria entrar na primeira praça, pois ela oferece o maior desconto potencial, mas apenas se o mercado atual indicar estabilidade de preços.
Passos iniciais: Eu começaria compilando dados do leilão, como o incremento mínimo de R$ 30.000,00, para definir lances estratégicos que evitem overbids desnecessários. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa
Custo de Lance InicialR$ 1.080.000,00
Comissão do Leiloeiro5% do lance vencedor
Possíveis Despesas LegaisVariável, baseado em ônus

Em seguida, eu avaliaria o financiamento. Como o leilão é judicial, opções de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada são viáveis, mas eu optaria por à vista para evitar juros, usando recursos próprios ou empréstimos privados. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça para lances mais competitivos.

  • Riscos a mitigar: Há hipotecas e indisponibilidades, então eu consultaria o processo no TJSP para garantir que o imóvel seja 100% livre de complicações, evitando investimentos em partes ideais.
  • Oportunidades: Com 460m², o imóvel tem potencial para subdivisão ou aluguel, especialmente em apartamentos leilão em São Paulo. Eu projetaria reformas para aumentar o valor, como adicionar quartos ou banheiros, com base na área total.
No longo prazo, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Se o mercado aquecer, a revenda poderia ser lucrativa. Esse plano exige pelo menos R$ 250.000,00 em reservas para imprevistos, e eu rastrearia o encerramento do leilão para lances precisos, sempre priorizando análise de custo-benefício para minimizar perdas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.080.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Tênis Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tênis Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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