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Espaçosa Casa com 6 Quartos, 6 Banheiros e 352 m² de Área Construída - Ocupada , Chapada , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização em casas de leilão em Manaus. Com 352 m² de área construída, 6 quartos e 6 banheiros, ela é ideal para conversão em uma residência familiar ou até mesmo para fins comerciais, como locação para famílias ou aluguel temporário. A localização no bairro Chapada pode facilitar o acesso a serviços essenciais e áreas em desenvolvimento, aumentando seu apelo. Apesar de ocupada, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno.
Investidores podem considerar reformas para modernizar os espaços, potencializando o aluguel ou a revenda. O valor de avaliação sugere uma compra abaixo do mercado, o que pode gerar lucros rápidos. Planeje uma análise detalhada de custos para manutenção e possíveis expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:27
Valor: R$ 626.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 626.400,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça, pois o valor de avaliação é R$ 914.000,00, o que indica uma possível oportunidade de compra abaixo do valor estimado.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar despesas contínuas como IPTU de R$ 2.450,31 anuais. Com 6 quartos e 6 banheiros em 352 m², o imóvel tem potencial para aluguel residencial ou conversão em unidades menores para locação, maximizando a renda. Eu criaria um cronograma de reformas, destacando melhorias nos banheiros e quartos para atrair inquilinos de alto padrão.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos de desocupaçãoImediato após leilão
2. AquisiçãoOfertar no leilão, preferencialmente na segunda praça se preços caíremDentro do período do leilão
3. DesocupaçãoContratar equipe jurídica para reintegração de posseAté 30 dias após aquisição
4. ReformasInvestir em atualizações para aluguel, como pinturas e reparos60 a 90 dias após desocupação
5. MonetizaçãoColocar para aluguel ou venda, visando retorno anualApós reformas concluídas
  • Riscos e Mitigações: O imóvel está ocupado, então eu calcularia custos de desocupação e possíveis atrasos. Evitaria imóveis com partes ideais para minimizar disputas.
  • Para maximizar o investimento, eu monitoraria o mercado local de casas de leilão em Manaus para identificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chapada em Manaus/AM. A região de Chapada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Athenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Athenas em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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