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Espaçosa Casa Ocupada com 138,81 m² Construída , Jardim Canaã , Ponta Grossa - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 138,81 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, especialmente com o status ocupado indicando potencial de renda imediata após desocupação. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Com uma avaliação em torno de R$ 362.400,00, o lance inicial de R$ 250.000,00 sugere uma margem de lucro atraente.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para estratégias de licitação. É uma opção versátil para aluguel ou revenda, com baixo risco de dívidas pendentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Ponta Grossa/PR, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00 em comparação com a avaliação de R$ 362.400,00, visando entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, onde o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. Isso permite licitações precisas sem overbids desnecessários.

Passos iniciais:

  • Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 52.745 no 1º CRI PONTA GROSSA para confirmar a titularidade e ausências de ônus.
  • Como o imóvel está ocupado, planejava orçamentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, alocando fundos para despesas iniciais estimadas em torno do IPTU anual de R$ 2.327,26, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão.

AspectoEstratégia
Tempo de EsperaEsperaria pela primeira praça, mas monitoraria para uma possível segunda se os lances não atingirem o valor alvo, evitando competição excessiva.
FinanciamentoComo aceita financiamento em até 420 meses, exploraria opções para parcelar, mas priorizaria entrada à vista para negociar descontos.
Risco e RetornoO imóvel com 250 m² de terreno e 138,81 m² construídos oferece potencial para reformas, visando aluguel ou venda, com ROI estimado em 15-20% após melhorias.

Após arrematação, investiria em reformas para elevar o valor, como atualizações na estrutura, e exploraria o mercado local para aluguel, visando rendimento mensal. Evitaria a segunda praça se o preço subir além de 80% da avaliação, priorizando liquidez. No geral, este ativo parece viável para portfólio diversificado, com ênfase em gerenciamento de ocupação para minimizar vacância. Planejava um follow-up pós-leilão para registro e comercialização rápida, alavancando a inscrição municipal para conformidade fiscal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Grossa/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Grossa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Grossa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Grossa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Grossa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Grossa no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Grossa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Canaã em Ponta Grossa/PR. A região de Jardim Canaã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Grossa. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Grossa.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Grossa/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Grossa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Grossa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Grossa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Grossa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Grossa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Grossa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Grossa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Grossa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Grossa/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Grossa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Grossa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Grossa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Grossa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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