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Espaçosa Casa Residencial de 136m² em Terreno de 360m², Ocupada , Jardim Água Boa , Dourados - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 136m² e terreno de 360m², ideal para reformas ou aluguel. Localizado em uma área residencial, ele pode gerar renda constante através de locação ou revenda após melhorias. A avaliação em R$ 334.088,00 sugere um preço acessível, e o lance mínimo de R$ 200.452,80 permite entrada com baixo investimento inicial.
Considere o potencial de valorização em leilão em Dourados/MS, com espaço para expansão ou divisão em unidades menores. A opção de parcelamento com 25% de entrada facilita o financiamento pessoal. No total, são cerca de 85 palavras de descrição otimizada para atrair investidores interessados em ativos imobiliários estáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 200.452,80
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 200.452,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão em Dourados/MS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 200.452,80 na primeira praça, programada para 07/07/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar ali, aguardaria a segunda praça em 21/07/2025, mantendo o mesmo lance inicial, para evitar competição excessiva e potencialmente adquirir por um preço reduzido devido à depreciação de 40% mencionada.

Após a compra, eu investiria em reformas para maximizar o uso das 136m² construídas e 360m² de terreno, como dividir o espaço em unidades menores para aluguel, gerando renda passiva. O fato de o imóvel ter três construções, embora apenas uma registrada, exige uma verificação imediata da matrícula para evitar complicações legais, garantindo que eu tenha 100% do controle antes de prosseguir.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu prepararia lances incrementais para não ultrapassar o orçamento, visando um retorno sobre o investimento em 5-7 anos.
  • Riscos e Mitigações: Monitoraria o processo judicial (0809113-70.2016.8.12.0002) no TJMS para entender qualquer pendência, e como não há dívidas explícitas, assumiria que o comprador arca com futuros custos como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensais inicialmente).
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. PesquisaVerificar documentos e vizinhançaAntes de 07/07/2025
2. LanceParticipar da primeira praça07/07/2025
3. ReformaInvestir em melhoriasApós aquisição, 3-6 meses
4. MonetizaçãoAlugar ou revender6-12 meses após reformas

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, explorando o potencial do imóvel sem pressa, totalizando cerca de 350 palavras de planejamento detalhado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.452,80 e da 2ª praça é de R$ 200.452,80. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Água Boa em Dourados/MS. A região de Jardim Água Boa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dourados.
Sim, este imóvel em leilão em Dourados fica no condomínio Ecoville Dourados Residence & Resort I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Dourados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ecoville Dourados Residence & Resort I em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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