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Espaçosa Loja Comercial com 256m² - Pronto para Novos Negócios , Jardim América , Rio Pomba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta loja comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 256,21m² de área construída em uma localização estratégica em leilões em Rio Pomba/MG. Ideal para negócios que exigem espaço amplo, como varejo ou serviços, o imóvel apresenta potencial para personalização e boa visibilidade.
Com inscrição cadastral e registro no CRI, ele garante segurança jurídica. Para investidores, o lance inicial acessível e a possibilidade de parcelamento tornam-no uma opção viável. Considere a valorização futura em uma área em desenvolvimento, com fácil acesso e infraestrutura urbana. Este ativo pode gerar renda imediata ou ser reformado para maior rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 240.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 96.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial em leilões em Rio Pomba/MG, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de avaliação de R$ 240.000,00 e o lance mínimo de R$ 144.000,00 na primeira praça. Eu começaria avaliando o potencial de renda do imóvel, dada sua área de 256,21m², que é ideal para aluguel ou operação própria em um bairro como Jardim América.

Primeiramente, eu monitoraria as datas das praças: a primeira em 04/08/2025 às 13:00, e a segunda em 04/08/2025 às 14:00. Como o leilão é judicial, eu esperaria pela segunda praça para possivelmente arrematar com um desconto implícito, mas só se o lance inicial não atrair muita competição, dado o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Isso me permite planejar um lance competitivo sem ultrapassar o orçamento.

  • Pesquisa de mercado: Eu realizaria uma análise local para entender a demanda por espaços comerciais, identificando se há crescimento no bairro e oportunidades de parceria com negócios locais.
  • Análise financeira: Com o parcelamento disponível (25% de entrada e o restante em até 30 meses), eu calcularia o custo total, considerando juros implícitos, e alocaria recursos para a entrada inicial, evitando comprometer todo o capital.
  • Reforma e valorização: Após a aquisição, investiria em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na estrutura, que poderiam elevar o rendimento em aluguel. Por exemplo, transformar o espaço em um centro de serviços poderia atrair inquilinos de longo prazo.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça se os lances iniciais forem altos, para maximizar desconto.
Investimento InicialAlocar 25% do lance mínimo para entrada, totalizando cerca de R$ 36.000,00, e planejar pagamentos mensais.
Risco e MitigaçãoAvaliar riscos judiciais via processo 5000900-35.2020.8.13.0558 e consultar o edital para evitar surpresas legais.

Em resumo, eu visaria uma estratégia de longo prazo, transformando este imóvel em um gerador de renda passiva. Por ser 100% do imóvel, sem partes ideais, eu prosseguiria com due diligence completa, incluindo visitas e análise de custos operacionais como IPTU (estimado em zero no momento). Isso garantiria uma decisão informada, potencializando retornos em um mercado em ascensão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Pomba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Pomba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Pomba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Pomba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Pomba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Pomba no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Pomba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim América em Rio Pomba/MG. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Pomba. Confira outros imóveis em leilão em Rio Pomba.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Pomba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Pomba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Pomba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Pomba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Pomba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Pomba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Pomba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Pomba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Pomba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Pomba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Pomba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Pomba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Pomba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Pomba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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