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Espaçosa Loja Comercial com 49m² Construídos e Ocupada , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

359m²

Descrição

Esta loja comercial em Taquara, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de rendimento. Com 359 m² de terreno e 49 m² de área construída, o imóvel é ideal para negócios que demandam visibilidade e espaço funcional. Sua localização em uma área movimentada pode facilitar o aluguel ou a revenda rápida.
Embora esteja ocupado, isso indica um fluxo constante, o que é positivo para geração de renda imediata após a desocupação. Os débitos como IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais. Para investidores, o valor de lance inicial em torno de R$ 166.000 sugere uma entrada acessível em um mercado em ascensão. Considere a possibilidade de reformas para maximizar o valor, transformando-o em um ativo lucrativo. Com o comércio local em crescimento, este imóvel pode ser uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:03
Valor: R$ 166.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor inicial de lance em R$ 166.000 na primeira praça, que parece acessível, e decidiria esperar pela segunda praça se o desconto de 0% se mantiver, pois isso poderia atrair menos concorrência e permitir um lance mais competitivo. O imóvel está ocupado, o que sugere renda potencial imediata após a desocupação, mas eu priorizaria uma visita presencial para avaliar o estado real, dado que as imagens podem não refletir a situação atual.

Para o plano, eu alocaria recursos iniciais para cobrir os custos de desocupação, conforme indicado nas condições, e usaria o fato de que débitos como IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor para minimizar despesas iniciais. Com 359 m² de terreno e 49 m² construídos, eu consideraria reformas para aumentar a funcionalidade, como modernizar o layout para atrair inquilinos de varejo ou serviços, potencializando o aluguel em uma área movimentada como Taquara.

  • Análise Financeira: Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalhesEstimativa
Investimento InicialLance na primeira praçaR$ 166.000
Custos AdicionaisDesocupação e reformasR$ 20.000 a R$ 50.000
Retorno EsperadoAluguel anual10-15% do valor investido

Em seguida, eu monitoraria o cronograma do leilão, com a data de encerramento na primeira praça em 2025-08-06T15:03:00-03:00, para planejar lances automáticos se necessário, garantindo que o incremento mínimo de R$ 5.000 seja respeitado para evitar overbids desnecessários. Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria sem preocupações com partes ideais, focando em estratégias de locação ou revenda.

Para mitigar riscos, eu revisaria os documentos como a matrícula 359.694 e a inscrição municipal 3360271-5, certificando-me de que não haja pendências ocultas. Por fim, como aceita financiamento via crédito imobiliário, eu exploraria opções de financiamento para alavancar o investimento, visando um portfólio diversificado. Este imóvel poderia ser transformado em um gerador de renda estável, com projeções de valorização urbana em leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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