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Espaçosa Loja Comercial de 1361 m² Desocupada , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1361m²

Descrição

Esta loja comercial de 1361 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto potencial no centro de uma cidade movimentada. Com espaço amplo e desocupado, é ideal para reformas e adaptações a diversos negócios, como varejo ou serviços. A localização estratégica facilita o acesso a transporte público e centros comerciais, aumentando seu valor de revenda ou locação. Benefícios incluem baixa manutenção imediata, pois está desocupada, e a possibilidade de personalização total.

  • Área total: 1361 m²
  • Potencial para expansão
  • Proximidade a áreas de alto tráfego
Considere a valorização do imóvel em áreas centrais, com retorno rápido sobre o investimento. Planeje uma visita para avaliar detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 4.620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta loja comercial de 1361 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 4.620.000,00 na primeira praça, monitorando se há competição para decidir se espero pela segunda praça, onde o preço pode cair se não houver lances. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro em casas de leilão em Rio De Janeiro para entender o potencial de locação ou venda, considerando a localização estratégica.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 50.000,00, calcularia o custo total, incluindo IPTU e condomínio estimados em 0.00, para definir um orçamento realista.
Em seguida, planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar o espaço para usos comerciais atuais, o que poderia elevar o preço de revenda. Riscos e mitigação:
  • Riscos legais: Verificaria possíveis dívidas ou pendências, embora o HTML não mencione nenhuma, mantendo o array de dívidas vazio para evitar surpresas.
  • Planejamento de saída: Se o imóvel for 100% integral, como parece ser, eu o alugaria ou revendiria após melhorias, visando um lucro de pelo menos 20% sobre o investimento.
Para uma abordagem estruturada, usaria uma tabela para rastrear custos e prazos:
EtapaPrazo EstimadoCusto Aproximado
Avaliação e LanceAté 06/08/2025R$ 4.620.000,00 (inicial)
Reformas3-6 meses após aquisiçãoNão especificado, estimar com base em mercado
Locação ou Revenda6-12 meses após reformasBaseado em valor de mercado estimado
Monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance se mantiver acessível, e consultaria profissionais para inspeções. Essa estratégia garante uma abordagem cautelosa e informada, evitando compromissos precipitados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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