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Espaçosa Sala Comercial de 132 m² Desocupada e Pronta para Negócios , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Esta sala comercial de 132 m² oferece uma oportunidade única para investidores em busca de ativos com alto potencial de retorno. Localizada em uma área estratégica, ela é ideal para negócios que demandam visibilidade e acessibilidade, como escritórios ou lojas. Com o imóvel desocupado, você pode iniciar reformas ou locações imediatamente, minimizando custos iniciais. O valor inicial de R$ 372.000,00 sugere uma entrada acessível, e como é extrajudicial, o processo pode ser mais ágil.
Considere a possibilidade de aluguel rápido para gerar renda passiva, ou até mesmo revenda após pequenas melhorias. A ausência de dívidas pendentes, como IPTU e condomínio quitados pelo vendedor, reduz riscos financeiros iniciais. Invista em atualizações modernas para atrair inquilinos de alto valor, potencializando o ROI. Com 1 banheiro e área construída ampla, adapte o espaço para diferentes usos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:03
Valor: R$ 372.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 372.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances, eu esperaria pela segunda praça, onde potenciais descontos poderiam surgir, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a desocupação e a localização em imóveis Caixa em São Paulo, SP, para avaliar o potencial de locação rápida. Com 132 m² e 1 banheiro, o espaço é versátil para conversão em escritório ou loja.
  • Orçamento e custos: Consideraria os custos mensais, como IPTU de R$ 2.902,90 e condomínio de R$ 3.006,00, que o vendedor quitou até o leilão, mas eu assumiria dali em diante. Alocaria fundos para reformas iniciais, estimando 10-15% do valor de aquisição para melhorias que aumentem o valor.

Para a execução, eu usaria uma tabela para delinear o cronograma:

FaseAçãoPrazo EstimadoInvestimento Previsto
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar o imóvelImediato (até 06/08/2025)R$ 372.000,00 (inicial)
2. Inspeção e reformasAgendar visitas e realizar melhorias básicas30 dias após arremataçãoR$ 37.200,00 (10% do valor)
3. Locação ou vendaBuscar inquilinos ou revender, com foco em contratos de longo prazo60-90 dias após reformasR$ 0 (recuperação via aluguel)

Em seguida, eu monitoraria o mercado imobiliário local para prever rendimentos. Se o imóvel for alugado, projetei um retorno anual de cerca de 8-10% com base em valores médios de São Paulo. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, consultaria profissionais para gestão, garantindo conformidade legal e maximizando a liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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