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Espaçosa Sala Comercial de 30m² com 2 Banheiros e 2 Salas , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Banheiros

2

Descrição

Esta sala comercial de 30 m² em uma área consolidada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores. Com 2 banheiros e 2 salas, ela é ideal para pequenos negócios ou escritórios, permitindo fácil adaptação. A localização em Irajá proporciona acesso a transporte e comércios, potencializando o retorno sobre o investimento. Aspectos positivos incluem a área privativa completa e a avaliação sólida, o que sugere estabilidade. No entanto, verifique as condições de ocupação para planejamento preciso.
Para investidores, o imóvel pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida, especialmente em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.361,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 30 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$140.361,40 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para definir lances competitivos sem overbid. Como o leilão é extrajudicial e programado para encerrar em 14/08/2025, eu esperaria até perto dessa data para observar o comportamento dos lances, potencialmente na primeira praça, para evitar competição acirrada e garantir uma entrada mais econômica.
Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar as condições da sala, garantindo que os 2 banheiros e 2 salas estejam em bom estado, evitando surpresas com manutenção.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$223.000,00, calcularia o ROI potencial com base em custos operacionais. Por exemplo, se o imóvel for alugado, estimaria renda mensal com base em valores médios de Irajá, subtraindo despesas como IPTU (cujo número é 18785790, mas valor não especificado).
  • Estratégia de leilão: Usaria uma tabela para planejar lances:
    PraçaLance MínimoAção Planejada
    1ª PraçaR$140.361,40Entrar com lance inicial se houver pouca competição, ou aguardar para ver incrementos.
    Possível 2ª PraçaNão especificadoMonitorar e ajustar se o leilão estender, mas priorizar a primeira para economia.
  • Desenvolvimento pós-aquisição: Após a compra, investiria em melhorias mínimas para aumentar o valor, como pinturas ou divisões internas, visando aluguel imediato. Como é uma sala comercial, eu a posicionaria para locação a empresas locais, projetando um fluxo de caixa positivo em 6-12 meses.
  • Riscos e mitigação: Verificaria a matrí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.361,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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