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Espaçosa Sala Comercial de 43 m² em Excelente Condição, Desocupada , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Esta sala comercial de 43 m² oferece uma oportunidade ideal para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de renda. Localizada em uma área consolidada, ela apresenta estrutura pronta para uso imediato, sem ocupantes atuais, o que facilita a entrada rápida no mercado. Com boa conectividade e proximidade a serviços essenciais, o imóvel pode ser adaptado para diversos negócios, como escritórios ou lojas. Principais destaques incluem: área privativa eficiente, matrícula regularizada e ausência de dívidas pendentes no leilão.
Investidores podem explorar o valor de lance inicial de R$ 222.000,00 para planejar retornos a longo prazo, considerando a valorização imobiliária na região. É essencial verificar a documentação para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:17
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 222.000,00 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria se há lances competitivos. Como o leilão está agendado para iniciar em 2025-07-08T15:17:00-03:00, eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta, pois isso permite observar o interesse do mercado e potencialmente arrematar com um valor menor se a competição for baixa.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção física para confirmar a área de 43 m² e sua condição desocupada, garantindo que não haja surpresas com a estrutura. Para maximizar o retorno, eu planejava alugar o imóvel imediatamente após a aquisição, visando um rendimento mensal baseado em valores de mercado locais. Por exemplo, em uma tabela de projeções:

AspectoPlanejamento
Investimento InicialR$ 222.000,00 (ou próximo lance)
Praça EsperadaPrimeira praça, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, para evitar overbid
RentabilidadeAluguel estimado em 0,5% ao mês, gerando cerca de R$ 1.110,00/mês
  • Passos iniciais: Reunir capital para pagamento à vista, verificando as condições de quitação de débitos como IPTU pelo vendedor.
  • Estratégia de longo prazo: Após a compra, realizar pequenas reformas para valorizar o ativo, como atualizações cosméticas, e listar para locação em plataformas imobiliárias.
  • Riscos a mitigar: Monitorar o cronograma do leilão, pois se a primeira praça não tiver lances, o encerramento pode se estender, mas eu evitaria a segunda praça para não lidar com possíveis descontos ou mudanças.

Além disso, eu consultaria profissionais para analisar a matrícula 4.732 e a inscrição IPTU 0345851-0, assegurando que não haja ônus ocultos. Essa abordagem equilibrada visa um retorno sólido, potencialmente recuperando o investimento em poucos anos através de aluguéis consistentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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