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Espaçosa Sala Comercial de 850 m² e Pronto para Uso , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial de 850 m² no coração do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis comerciais de alto potencial. Localizada em uma área estratégica, ela permite fácil acesso a transporte e negócios, ideal para aluguel ou revenda. Com o imóvel desocupado, você pode planejar reformas ou locações imediatas, maximizando o retorno.
A área ampla suporta diversos usos, como escritórios ou lojas, e a ausência de dívidas pendentes facilita a aquisição. Considere o valor de avaliação e lances iniciais para negociações vantajosas. Invista em um ativo que pode gerar renda constante e valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:10
Valor: R$ 3.506.081,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 850 m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de aproximadamente R$ 3.506.081,44, que parece ser o valor mínimo para a primeira praça, e decidiria esperar pela segunda praça se o desconto de 0% na primeira não gerar competição intensa, pois isso poderia reduzir o preço efetivo. Passo 1: Realizaria uma visita presencial imediata para confirmar a condição desocupada e inspecionar a estrutura, garantindo que não haja surpresas ocultas como problemas de manutenção.

Passo 2: Analisaria o contexto local no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, verificando o potencial de aluguel ou revenda, pois a localização central pode atrair inquilinos corporativos. Eu usaria dados como a área construída para estimar custos de reforma, talvez criando uma tabela para orçamentos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas gerais500.000,00Contratar empreiteira local
Taxas e comissões175.000,00 (5% do lance)Incluir no orçamento inicial
Manutenção anual50.000,00Programar verificações trimestrais
  • Em seguida, eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar lances precisos, evitando overbids desnecessários.
  • Como o imóvel é desocupado, eu priorizaria uma rápida locação pós-compra, visando um ROI anual de pelo menos 8%, baseado no valor do lance.
  • Para financiamento, como não é aceito, eu usaria recursos próprios ou parcerias, explorando o pagamento à vista para negociações mais ágeis.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o espaço para múltiplos inquilinos, e rastrearia o mercado imobiliário local para revenda oportuna. Esse plano garante uma gestão eficiente, minimizando riscos e otimizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.506.081,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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