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Espaçosa Unidade com 2.500m² e Fração Ideal para Investidores , Ceilandia Sul , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Descrição

Esta unidade oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2.500m² de área total e uma fração ideal de 0,125, permitindo participação em um condomínio bem localizado. Ideal para fins comerciais ou residenciais, o imóvel apresenta áreas privativas e comuns que podem ser adaptadas para diversos usos, como expansão de negócios ou moradia ampla. Com limites bem definidos e acesso a vias internas, ele promete boa conectividade. Potencial de valorização é alto devido à localização em área consolidada, e a estrutura permite reformas para maximizar o retorno. No entanto, avalie a fração ideal para entender as responsabilidades compartilhadas. Este ativo pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio, oferecendo espaço generoso em um contexto urbano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta unidade de 2.500m² com fração ideal de 0,125, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição cautelosa e valorização a longo prazo. Inicialmente, eu revisaria o edital completo para entender todos os termos, incluindo o lance inicial de R$ 1.340.000,00 e o incremento mínimo de R$ 40.200,00, garantindo que meu orçamento se alinhe sem overbidding. Como o leilão está em andamento e inicia em 29/07/2025, eu monitoraria a primeira praça de leilão, pois é o ponto de partida, e esperaria para ver se há lances iniciais que poderiam ajustar minha oferta.

Em termos de análise, eu calcularia o custo total, considerando que o lance atual é zero, o que sugere uma entrada com pouca competição inicial. Para mitigar riscos, eu contrataria uma inspeção profissional para avaliar a estrutura, dado que a área é significativa, e verificaria as limitações descritas, como os limites com vias de acesso, para planejar possíveis reformas ou usos. Se o imóvel for adquirido, minha ideia seria alugar partes da unidade para gerar renda imediata, explorando o espaço amplo para negócios como escritórios ou lojas, o que poderia cobrir custos operacionais rapidamente.

  • Vantagens: A fração ideal permite compartilhamento de custos comuns, reduzindo despesas individuais.
  • Riscos: Como é uma unidade em condomínio, há responsabilidades coletivas que precisam ser gerenciadas.
EtapaAçãoTempo Estimado
1. Análise InicialEstudar edital e condições de leilão1 semana
2. MonitoramentoAcompanhar lances na primeira praçaAté a data de início
3. AquisiçãoOferecer lance acima do mínimo se competitivoDurante o leilão
4. Pós-CompraReformas e locação para rentabilidade3-6 meses

Para maximizar o retorno, eu diversificaria o uso, como transformar partes em espaços comerciais, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna. No entanto, como a fração ideal não representa 100% do imóvel, eu evitaria recomendações agressivas e priorizaria parcerias com outros condôminos para decisões conjuntas, garantindo uma gestão eficiente e evitando disputas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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