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Espaçoso Apartamento 72m² com 92m² Construídos , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.45m²

Descrição

Este apartamento no Brás oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 72,99m² de área útil e 92,45m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode ser transformado em uma residência moderna ou alugado para gerar renda passiva. A ocupação atual significa que o comprador deve planejar a desocupação, o que pode incluir custos iniciais, mas o preço de leilão competitivo torna isso viável. Com o valor mínimo na segunda praça em R$ 255.568,86, há potencial para uma aquisição abaixo do mercado. Considere a proximidade a comércios e transportes públicos, que aumentam o apelo para locação ou revenda. Invista em melhorias como atualizações elétricas ou estéticas para maximizar o retorno. No total, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio em um bairro dinâmico de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 09:30
Valor: R$ 539.924,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 13:30
Valor: R$ 255.568,86
Economia: R$ 284.355,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da primeira praça em R$ 539.924,06, mas como o valor mínimo da segunda praça é R$ 255.568,86, eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, desde que não haja competição intensa, o que reduziria o risco de sobrepagamento. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula n° 155.117 e o cartório para confirmar a titularidade e ausência de ônus não mencionados, garantindo que o imóvel esteja livre de complicações legais.

Passo 2: Analisaria os custos associados à desocupação, conforme o artigo 30 da Lei n° 9.514/97, orçando despesas como ações judiciais ou negociações, que poderiam ser compensadas pelo baixo preço de entrada. Eu usaria o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar lances precisos, evitando ultrapassar meu orçamento.

Passo 3: Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor. Por exemplo, com 92,45m² construídos, eu poderia criar um layout mais eficiente, potencialmente adicionando divisões para aluguel em partes, gerando renda imediata. Utilizando uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas estruturais50.000,00Contratar profissionais para atualizações elétricas e hidráulicas
Desocupação e legalizações20.000,00Negociar com ocupantes ou prosseguir judicialmente
Manutenção inicial10.000,00Limpeza e pinturas básicas

Passo 4: Para monetização, eu alugaria o imóvel, considerando a localização no Brás, com acesso a comércios e transportes, o que poderia render aluguéis de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 mensais após reformas. Evitaria estratégias de revenda imediata devido à ocupação, optando por um hold de 2-5 anos para apreciar o valor. Por fim, monitoraria o mercado local para timing de venda, usando ferramentas como análise de preços regionais para decisões informadas. Este plano garante uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 539.924,06 e da 2ª praça é de R$ 255.568,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Projeto Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Projeto Viver em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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