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Espaçoso Apartamento com 132m² Construídos , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 132,4 m² de área construída em uma localização privilegiada em leilão em São Paulo. Ideal para aluguel ou revenda, ele inclui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que pode garantir renda imediata após a aquisição. A área privativa e comum totalizam mais de 170 m², proporcionando espaço versátil para personalizações.
Com fácil acesso a serviços urbanos, este imóvel pode ser uma escolha sólida para diversificação de portfólio. Considere os custos de manutenção e o potencial de valorização no mercado local. Verifique as condições de ocupação para planejamento preciso. Este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 876.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 876.000,00, comparando-o com o valor de avaliação implícito para garantir uma margem de lucro razoável. Como o leilão está programado para a primeira praça em 22/07/2025 às 14:30, eu esperaria até essa data para monitorar a competição, mas participaria apenas se o lance permanecer abaixo de um limite pessoal, digamos 10% acima do inicial, para evitar overbidding.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado da construção de 132,4 m² e identificar melhorias necessárias, como reformas para aumentar o apelo no mercado de aluguéis. Eu usaria os dados de área construída para calcular o potencial de rendimento: por exemplo, aluguel médio em Santa Cecília pode render cerca de 0,5% ao mês do valor investido, o que significa uma renda anual aproximada de R$ 4.380,00 com base no lance inicial.

  • Passo 1: Analisar o edital e documentos como a matrícula 33.879 para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Orçar custos operacionais, como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma: se arrematado, alugar imediatamente para cobrir despesas, visando um ROI em 5 anos.
AspectoPlanejamento
RiscoMonitorar a ocupação para evitar disputas legais, dado que é um leilão extrajudicial.
Incremento de LanceConsiderar o incremento mínimo de 0,00 (se ausente, assumir padrão) para lances precisos.
Estratégia de SaídaVender após valorização ou manter para renda passiva.

Em resumo, eu investiria com foco em locação sustentável, alavancando a localização em leilão em São Paulo para atrair inquilinos de alto valor, e monitoraria o leilão de perto para uma entrada otimizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 876.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Alice Sampaio Figueiredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Alice Sampaio Figueiredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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