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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro, 132m² Construída e , Portal Das Águas Quentes , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 132,28 m² de área construída e recursos como 3 dormitórios e 1 banheiro, ideal para aluguel ou revenda. Localizado em um condomínio com áreas comuns de 38,77 m², ele proporciona comodidades que aumentam o potencial de valorização. Como está ocupado, há a chance de renda imediata após desocupação, mas lembre-se de verificar custos de manutenção. O lance inicial é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Caldas Novas.
Com boa composição interna, incluindo salas e varandas, este imóvel pode ser adaptado para diferentes usos, como residência ou investimento em turismo. Avalie as condições de pagamento para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o lance inicial de R$ 160.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Eu começaria avaliando o potencial de desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que custos iniciais para liberação recairiam sobre mim, conforme as observações legais. Planejaria participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando esperar por praças subsequentes que podem atrair mais concorrência.

Para uma análise detalhada, eu criaria uma tabela de custos e prazos:

AspectoDetalhes
Orçamento InicialAlocar R$ 160.000,00 como lance mínimo, somando possíveis despesas de desocupação estimadas em até 10% do valor, baseado nas cláusulas do edital.
Estratégia de LanceUsar o incremento de R$ 2.500,00 para bids graduais, monitorando o lance atual para não exceder o valor alvo do banco de R$ 260.400,00, garantindo que qualquer oferta esteja condicional à aprovação.
Condições de PagamentoOptar por financiamento em até 420 meses se necessário, mas priorizar à vista para negociações mais favoráveis, reduzindo juros.
  • Passos Pós-Compra: Após arrematação, investiria em reformas leves nos 3 dormitórios e 1 banheiro para aumentar o apelo, visando aluguel ou venda rápida. Como o IPTU anual é R$ 817,41, calculando o mensal em cerca de R$ 68,12, eu incorporaria isso no fluxo de caixa anual.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é em um condomínio, então verificaria as taxas de condomínio (estimadas em R$ 0,00 mensais no momento), garantindo que débitos sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é 100% disponível.
  • Planejamento de Saída: Com área construída de 132,28 m², eu projetaria um aluguel a longo prazo ou revenda, potencializando a localização em leilão de imóveis em Caldas Novas para turismo. Monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um retorno em 2-3 anos.

No geral, este investimento parece sólido se gerenciado com disciplina, focando em custos operacionais e oportunidades de valorização, com um olho no cronograma do leilão para evitar overbids desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Portal Das Águas Quentes em Caldas Novas/GO. A região de Portal Das Águas Quentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Parque Das Águas Quentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Das Águas Quentes em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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