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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 130m² Construídos e 2 Vagas de Garagem , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

209.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 130,14 m² de área privativa, incluindo 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem em um condomínio residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização devido à infraestrutura local e proximidade a serviços essenciais.
Com uma área total de 209,2 m², é ideal para famílias ou reformas que aumentem o valor. A matrícula e IPTU estão disponíveis, facilitando a due diligence.

  • Possibilidade de aluguel rápido para gerar renda passiva.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Adaptação para uso comercial ou residencial misto.
Invista em um ativo com boa liquidez em leilao com descontos em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 809.389,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$809.389,16 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$1.000,00 para evitar overbidding desnecessário. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, dado que o leilão está marcado para encerrar em 14/08/2025 às 10:00.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar as condições reais, como os 3 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas estruturais que poderiam afetar o valor. Em seguida, consultaria os documentos como a matrícula 208948 para verificar se há restrições ou pendências legais.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo a comissão de 5%, e projetar retornos com base no valor de avaliação de R$1.270.000,00. Usaria ferramentas de simulação para estimar o ROI.
Estratégia de PosseSe arrematado, priorizaria a desocupação rápida para aluguel ou venda, visando um turnaround em 6-12 meses.
  • Desenvolvimento Potencial: Com 130,14 m² construídos, eu consideraria reformas para modernizar o imóvel, como atualizar a cozinha e salas, aumentando sua atratividade no mercado de aluguéis.
  • Gestão de Riscos: Monitoraria o leilão online para lances automáticos, ajustando minha oferta se necessário para manter competitividade sem exceder o orçamento.
  • Planejamento Financeiro: Como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou buscaria opções externas, mas evitaria dívidas iniciais. Após a aquisição, poderia explorar parcerias para financiamento de reformas.
No geral, este imóvel parece viável para geração de renda via aluguel em uma ár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 809.389,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Criação de sites. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Criação de sites em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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