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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 68m² Construídos , Cordeiro , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.45m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 68,16m² de área construída e 3 quartos, ideal para aluguel residencial ou valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui varanda e garagem, aumentando seu apelo para inquilinos. A estrutura inclui banheiro social e cozinha integrada, facilitando reformas simples para modernização. Com potencial para rendimento rápido, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.
Considere a proximidade de serviços urbanos, que pode elevar o valor ao longo do tempo. Área total de 101,45m² permite usos flexíveis, como home office. Invista com foco em retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 09:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes do leilão e o valor de avaliação de R$ 280.000,00. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 140.000,00 na primeira praça, que ocorre em 28/07/2025, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço não cair abaixo de 50% da avaliação, para maximizar o desconto. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula e os arquivos disponíveis para garantir que não haja ônus ocultos, como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.

Passo 2: Analisaria o histórico de lances, se disponível, para entender a concorrência. Como o leilão é judicial, eu monitoraria o processo 0000686-69.2021.5.06.0161 no tribunal TRT6, garantindo que esteja atualizado para evitar surpresas legais. Passo 3: Planejava o financiamento, mas como não é mencionado, assumiria recursos próprios ou busca por opções externas, sem depender de FGTS.

  • Análise de custos: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu definiria um teto de oferta, como R$ 160.000,00, para não exceder 60% da avaliação.
  • Estratégia pós-aquisição: Após a compra, reformaria os 68,16m² para aluguel, visando um retorno anual de 8-10% através de locação residencial, dada a configuração com 3 quartos e 1 vaga de garagem.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça em 28/07/2025, mas monitorar para entrar na segunda se necessário, evitando overbidding.
ManutençãoOrçamentaria R$ 10.000,00 para reformas iniciais, focando na cozinha e banheiros para atrair inquilinos rapidamente.
RiscoMitigaria riscos judiciais verificando o leiloeiro ROBERTO PINHO e o comitente TRT6, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

Em resumo, eu investiria com uma abordagem conservadora, alocando capital para lances competitivos e planejando a revenda ou aluguel dentro de 6-12 meses, com base no mercado local de casas de leilão em Recife. Isso garantiria liquidez e retorno sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Recife/PE. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Morada Recife Antigo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada Recife Antigo em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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