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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, 3 Banheiros e 95m² , Paraíso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 95,43 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizado em uma área bem conectada, próximo ao metrô e ao Parque Ibirapuera, ele promete alta valorização devido à proximidade de comércios e serviços essenciais.
O condomínio possui comodidades como salão de festas e academia, o que pode atrair inquilinos de longo prazo. Com o imóvel ocupado, há potencial para renda imediata após desocupação. Desafios incluem a cessão de direitos hereditários, mas isso pode ser uma vantagem para negociações ágeis. No geral, é uma aquisição sólida em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 18:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais e do mercado local. O imóvel tem 95,43 m², com 3 quartos e 3 banheiros, o que sugere um bom potencial para aluguel residencial em uma área urbana movimentada como Vila Mariana. Como o leilão é do tipo extrajudicial e o lance inicial é de R$ 0,00 (mas com incremento mínimo de R$ 50.000,00), eu monitoraria a primeira praça, programada para 31/07/2025, para entrar com uma oferta estratégica, evitando disputas intensas no início.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Eu verificaria dados locais de valorização imobiliária em leilao com descontos em São Paulo, focando em bairros próximos ao metrô Ana Rosa e Parque Ibirapuera, para estimar retornos potenciais.
  • Análise financeira: Com o condomínio mensal em R$ 969,33 e IPTU anual em R$ 1.186,60, eu calcularia os custos operacionais anuais e projetaria o ROI. Por exemplo, se alugado por R$ 3.000,00 mensais, o payback poderia ser em cerca de 5-7 anos, dependendo de reformas.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela primeira praça em 31/07/2025, oferecendo acima do incremento mínimo para garantir competitividade sem overbid. Se não arrematar, monitoraria praças subsequentes.

AspectoAção Planejada
DesocupaçãoApós aquisição, agendar desocupação em até 30 dias e investir em pequenas reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha planejada.
FinanciamentoAvaliar se uso de recursos próprios ou financiamento é viável, mas como o pagamento é à vista, priorizar liquidez para fechar rapidamente.
Risco LegalVerificar a matrícula 38.174 no 1º Cartório de Registro de Imóveis para garantir que não haja pendências, dado que é uma cessão de direitos hereditários.

Em seguida, eu consideraria reformas mínimas para maximizar o aluguel, como atualizar os armários embutidos, e explorar opções de locação a curto prazo via plataformas digitais. Por fim, monitoraria o mercado para revenda, visando um ciclo de 3-5 anos para liquidez, sempre com base em dados locais de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso em São Paulo/SP. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Comendador Elias Assi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Comendador Elias Assi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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