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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos, Área 227m² e , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

467.2m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 suítes, incluindo uma máster com closet e terraço, ideal para famílias ou locação de alto padrão. A área útil de 227,36m² inclui espaços como sala com lareira, terraço e garagem para 3 veículos, proporcionando conforto e versatilidade.
Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel pode ser reformado para aumentar o valor, com potencial para aluguel ou revenda rápida. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode resultar em um preço abaixo do mercado.

  • Área construída ampla para customização.
  • Possibilidade de uso como residência de luxo ou investimento em locação.
  • Com 3 vagas de garagem, atende bem a famílias com veículos.
No geral, é uma aquisição sólida em uma região urbana dinâmica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:01
Valor: R$ 621.871,76
Economia: R$ 478.128,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.100.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para posicionar lances competitivos sem overbid. Eu esperaria pela segunda praça, onde há um desconto de 50%, reduzindo o valor mínimo para cerca de R$ 621.871,76, o que poderia oferecer uma entrada mais acessível se a primeira praça não atrair lances suficientes.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição do imóvel, dado que está ocupado, e calcular custos de desocupação e reformas. Com 3 quartos e 4 banheiros, o imóvel tem potencial para locação residencial de alto padrão, possivelmente gerando renda passiva.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular retorno sobre investimento com base no valor de avaliação e custos adicionais como IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas monitorar débitos pendentes.
Estratégia de LanceParticipar ativamente na sala de disputa, usando lances automáticos para manter competitividade sem excedir meu orçamento.
  • Após aquisição, investiria em reformas para modernizar áreas como a sala com lareira e suíte máster, aumentando o apelo no mercado de aluguel.
  • Considerar parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Monitorar o mercado local em imóveis Caixa em São Paulo para timing de revenda, evitando períodos de baixa demanda.
No mínimo, alugaria o imóvel para cobrir despesas mensais, com foco em amortização rápida. É crucial verificar a matrícula e débitos para mitigar riscos legais, garantindo que o imóvel seja 100% integral antes de prosseguir, o que parece ser o caso aqui. Esse imóvel, com sua área construída de 227,36m², oferece versatilidade para conversão em uso misto se necessário, mas priorizaria residência para estabilidade. Em resumo, minha abordagem seria metódica, priorizando lances na segunda praça para maximizar ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 621.871,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parque Morumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parque Morumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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