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Espaçoso Apartamento com 324m² e 3 Vagas de Garagem , Cristal , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

429m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 324 m² de área privativa em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em Porto Alegre. A área comum de 105 m² adiciona valor com possíveis amenidades compartilhadas, ideal para aluguel ou revenda. Como está ocupado, há potencial para valorização pós-desocupação, mas exija uma inspeção detalhada. O deságio de 36% indica um preço competitivo em relação ao valor avaliado de R$ 2.550.000, permitindo retornos rápidos.
Considere as despesas mensais como condomínio e IPTU para calcular o ROI. Este imóvel pode ser perfeito para diversificação de portfólio, com opções de financiamento que facilitam a entrada no mercado. Explore as possibilidades de reforma para aumentar o valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:13
Valor: R$ 1.620.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 1.620.000, que representa um deságio significativo de 36% em relação ao valor avaliado, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o lance inicial, evitando concorrência maior em praças subsequentes, se houver.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme indicado nas observações. Isso envolve alocar recursos para as despesas necessárias, como as custas de desocupação listadas no edital. Eu calcularia o custo total, incluindo a entrada mínima de R$ 324.000 e parcelas a partir de R$ 16.290, optando por financiamento se aprovado, para manter liquidez.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita presencial para verificar a condição real do imóvel, dado que as imagens são do laudo de avaliação e podem estar desatualizadas.
  • Análise financeira: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando as despesas mensais: condomínio de R$ 2.239 e IPTU mensal estimado em R$ 956.58. Isso ajudaria a projetar custos operacionais antes de gerar renda.
  • Estratégia de reforma: Com 324 m² de área construída e 3 vagas de garagem, eu investiria em reformas para modernizar o espaço, potencializando aluguel ou venda subsequente. Por exemplo, transformar áreas comuns em atrativos como salas de estar ampliadas.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisMonitorar os processos judiciais (ex.: PROC. Nº 5173421-78.2023.8.21.0001) para garantir que não haja complicações pós-compra, e garantir que o vendedor quite débitos pendentes.
FinanciamentoUtilizar o financiamento em até 420 meses para estender o pagamento, mas garantir que as parcelas caibam no fluxo de caixa, evitando sobrecarga financeira.
Potencial de RendaAlugar o imóvel após desocupação, visando um rendimento mensal baseado na localização em Cristal, leilão de imóveis em Porto Alegre, que pode atrair inquilinos de alto valor.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e monitoraria o mercado local para revenda oportuna, visando um lucro de pelo menos 20-30% após melhorias. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada e maximiza retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.620.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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