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Espaçoso Apartamento com 4 Vagas e 215m² , Jardim D'abril , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

215m²

Vagas

4

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 215m² de área privativa e 4 vagas de garagem, ideal para famílias ou locação comercial. Localizado em uma área consolidada de leilões em Osasco, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e boa infraestrutura.
Embora ocupado, isso pode significar uma renda imediata pós-desocupação, com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis. Deságio de 47% sobre o valor avaliado torna-o acessível, permitindo reformas para aumento de valor.
Considere a possibilidade de aluguel ou revenda rápida após aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:11
Valor: R$ 691.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 691.200, que representa um deságio significativo, tornando-o uma entrada acessível no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertar, evitando concorrência excessiva e potencialmente garantindo o lance mínimo.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode demandar recursos para ações judiciais, mas é essencial para aluguel ou venda subsequente. Com 215m² de área construída e 4 vagas de garagem, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem sua atratividade, como modernização de espaços comuns, visando um retorno via locação residencial ou comercial.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemDetalhesEstimativa
Entrada MínimaBaseado no lance inicialR$ 138.240
Parcelas MensaisFinanciamento em até 420 mesesR$ 6.965 por mês
Despesas AnuaisIPTU e CondomínioR$ 9.073 para IPTU e R$ 3.481 para condomínio

Eu monitoraria o mercado local para timing de venda, talvez após 12-24 meses, e usaria o financiamento disponível para minimizar impacto no capital inicial. Riscos como a ação judicial (PROC. Nº 1019146-61.2020.8.26.0405) seriam mitigados com due diligence, consultando o tribunal TJSP. No geral, este imóvel se alinha a uma estratégia de portfólio diversificado, com foco em renda passiva via aluguel, projetando um ROI positivo em 5 anos, desde que gerencie bem as despesas iniciais.
  • Passo 1: Realizar inspeção física para avaliar reformas necessárias.
  • Passo 2: Analisar histórico de preços na região para projeções.
  • Passo 3: Planejar financiamento para maximizar liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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