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Espaçoso Apartamento com 46m² em Área Central , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.05m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade única para investidores em uma área central de casas de leilão em Porto Alegre, com 46m² de espaço privativo e sem débitos pendentes. Sua localização próxima ao metrô (apenas 1,4km) facilita o acesso e valoriza o potencial comercial. Como está desocupado, permite uma entrada rápida no mercado, ideal para reformas e aluguel imediato. Destaca-se a ausência de ações judiciais, tornando o processo de aquisição mais simples.
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em regiões de alto tráfego.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 149.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização na área central de casas de leilão em Porto Alegre. O lance inicial de R$ 149.000,00 sugere uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça para monitorar a competição, pois é o momento ideal para ofertas competitivas. Passos iniciais: Realizaria uma visitação agendada para inspecionar o estado do imóvel, confirmando a integração das unidades e a viabilidade de reformas.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centro para entender a demanda por imóveis comerciais, considerando a proximidade do metrô (1,4km), que pode aumentar o valor locatício.
  • Análise financeira: Com o imóvel desocupado e sem débitos, calcularia custos de regularização, como averbações, e estimaria despesas mensais como IPTU (assumindo zero por ausência de dados). Planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva.
EtapaAção
1. MonitoramentoAguardar a data da primeira praça em 27/10/2025 para ofertar acima do lance inicial se a concorrência for baixa.
2. InvestimentoDestinar recursos para reformas, focando em adaptações comerciais para maximizar retorno.
3. SaídaApós aquisição, considerar revenda ou locação a longo prazo, visando um ROI baseado no uso comercial do edifício.

Em resumo, eu priorizaria uma oferta estratégica na primeira praça, evitando riscos com a segunda ou terceira, e usaria a desocupação para uma entrada rápida no mercado, potencializando ganhos através de aluguel ou revenda em uma área de alto fluxo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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