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Espaçoso Apartamento com 5 Quartos, 5 Banheiros, Área 225m² , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

255.56m²

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 5 quartos e 5 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em unidades menores para locação. A área construída de 224,65 m² proporciona espaço generoso, perfeito para reformas que aumentem o valor. Situado em imóveis Caixa em São Paulo, ele tem potencial para aluguel de longo prazo ou revenda rápida após desocupação. Com uma vaga de garagem, é conveniente para moradores urbanos. O valor de avaliação é competitivo, e a venda condicional permite negociações seguras.
Invista em melhorias como atualizações modernas para elevar o apelo no mercado. Apesar de ocupado, o processo de desocupação pode ser gerenciado para um retorno rápido. Este imóvel representa uma entrada sólida no mercado imobiliário paulistano, com baixo risco e alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:40
Valor: R$ 542.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 542.700,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para definir um lance competitivo sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 803.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme as observações do edital, para evitar custos extras com condomínio (R$ 2.500,00 mensais) e IPTU (aproximadamente R$ 760,00 mensais). Com o imóvel desocupado, investiria em reformas para aumentar o apelo, como modernizar os 5 banheiros e 5 quartos, aproveitando a área construída de 224,65 m².

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e custos legais, como o processo nº 1031528-29.2023.8.26.0002 no TJSP.Imediato
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira praça e preparar pagamento à vista ou via financiamento.Até 22/07/2025
3. DesocupaçãoTomar providências judiciais ou negociais para desocupação, assumindo todos os riscos e despesas.Após arrematação, até 60 dias
4. ReformasInvestir em atualizações para aluguel ou venda, visando retorno rápido.30-90 dias após posse
5. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando o mercado de imóveis Caixa em São Paulo para maximizar ganhos.Após reformas
  • Considerações Financeiras: Usaria recursos próprios ou financiamento para cobrir o lance, monitorando o IPTU e condomínio para manter custos baixos.
  • Riscos: Avaliaria o processo judicial para evitar surpresas, garantindo que o imóvel não tenha partes ideais que compliquem a titularidade.
  • Estratégia de Saída: Após desocupação e reformas, alugaria para gerar renda passiva ou venderia para lucro, baseando-se na localização em Vila Andrade.

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, minimizando riscos e maximizando retornos, com foco em um investimento sólido em um ativo imobiliário urbano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Champenoise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Champenoise em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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