Espaçoso Apartamento com Garagem e 105m² em Leilão , Eldorado , Contagem - MG

Como um investidor analisando este apartamento em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.350.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de partida mais acessível. Se não houver competição forte, eu consideraria entrar com um lance próximo desse valor para garantir a compra sem overbid. O incremento mínimo é de R$ 10.000,00, então eu planejava ofertas em incrementos precisos para não ultrapassar o orçamento.

Em seguida, eu verificaria a data da segunda praça em 08/07/25 às 14h30, com valor de R$ 1.104.094,81, como uma opção de backup caso a primeira não funcione. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos iniciais para lidar com a desocupação, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, possivelmente contratando um advogado especializado em imóveis para agilizar o processo e minimizar custos.

• Análise de custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas potenciais:

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área privativa de 105,64m², aproveitando a vaga de garagem para atrair inquilinos. Como não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou procuraria opções externas, mas evitaria dívidas desnecessárias. O objetivo seria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano com base no valor de avaliação.

Por fim, eu monitoraria o mercado local em leilões em Contagem/MG para oportunidades de revenda, possivelmente em até 2-3 anos, dependendo das condições econômicas. Esse imóvel não parece ter frações ou partes ideais, o que é positivo, evitando complicações legais. No total, essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza retornos potenciais.