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Espaçoso Apartamento de 112,92 m² - Oportunidade de Investimento , Centro , Ponta Porã - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.92m²

Descrição

Este apartamento oferece uma área construída de 112,92 m², ideal para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com uma área privativa espaçosa e uma área comum de 14,12 m², ele proporciona conforto e versatilidade para reformas ou locação. Localizado em uma região central, pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente, especialmente com o status ocupado indicando uso imediato após desocupação.
Além disso, a matrícula e inscrições estão em ordem, facilitando processos burocráticos. Com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis, este ativo representa uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio, potencializando retornos a médio prazo. Invista com confiança em um bem que combina localização estratégica e estrutura robusta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 240.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores iniciais. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 355.200,00, mas só prosseguiria se o preço permanecer acessível, evitando overbids desnecessários.

Para gerenciamento pós-arrematação, eu priorizaria a desocupação, conforme indicado nas observações, alocando recursos para cobrir despesas iniciais como as previstas na cláusula 4.12 do edital. Com a área construída de 112,92 m², eu consideraria reformas para aumentar o valor, como modernizações em áreas comuns de 14,12 m², transformando-o em um imóvel alugável para gerar renda passiva. Utilizando uma tabela para planejar financeiramente:

AspectoPlanejamento
Orçamento InicialDestinar R$ 240.000,00 como base, somando custos de desocupação estimados.
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça; se não arrematar, avaliar a segunda se disponível, mas evitar a terceira para minimizar riscos.
Manutenção AnualIPTU anual de R$ 532,78 (cerca de R$ 44,40 mensais) e condomínio de R$ 686,00 mensais devem ser fatorados no fluxo de caixa, visando aluguel que cubra esses custos.
Estratégia de SaídaApós desocupação, listar para aluguel ou venda, visando retorno em 12-24 meses através de plataformas imobiliárias.
  • Monitoramento Legal: Garantir que débitos como IPTU e condomínio sejam quitados pelo vendedor, conforme especificado, para evitar surpresas.
  • Risco e Mitigação: Como o imóvel está ocupado, eu contrataria uma avaliação independente antes do lance final para confirmar a integridade estrutural, e só prosseguiria se os custos de desocupação não excederem 10% do lance inicial.
  • Financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para parcelar, mas usaria recursos próprios para o lance inicial para manter controle.

Essa estratégia visa um retorno sólido, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda, com foco em eficiência e minimização de riscos associados à ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Porã/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Porã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Porã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Porã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Porã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Porã no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Porã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Ponta Porã/MS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Porã. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Porã.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Porã/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Porã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Porã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Porã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Porã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Porã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Porã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Porã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Porã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Porã/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Porã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Porã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Porã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Porã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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