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Espaçoso Apartamento de 114 m² Construídos , Universitário , Caxias Do Sul - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 114 m² de área construída em uma localização urbana estratégica. Ideal para aluguel ou revenda, considerando o desconto de 50% no leilão, que pode maximizar o retorno sobre o investimento.
Embora ocupado, isso pode significar um fluxo de renda imediato após a desocupação. Valores como R$ 335.520 de lance inicial tornam-no acessível, com potencial para financiamento em até 420 meses.
Invista em um ativo que combina espaço amplo e localização privilegiada, com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 335.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 335.520 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 50%. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, monitorando o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo próximo de R$ 4.000,00 com base em padrões comuns, para planejar lances precisos sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme indicado no edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais como as despesas de desocupação. Com o imóvel tendo 114 m² de área construída, eu consideraria reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, visando aluguel ou venda rápida. O valor de venda avaliado em R$ 665.000 sugere um bom potencial de lucro se mantido em boas condições.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita presencial para verificar o estado real, dado que as imagens podem estar desatualizadas.
  • Estratégia financeira: Utilizar o financiamento disponível em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 67.104, para minimizar o capital inicial e espalhar os pagamentos em parcelas a partir de R$ 3.394. Isso permite diversificação de portfólio sem comprometer liquidez.
  • Riscos e mitigação: Como o imóvel está ocupado, eu planejava um fundo para despesas legais de desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital. Monitorar os custos de condomínio (R$ 907 mensais) e IPTU anual (R$ 2.269) para garantir que caibam no orçamento operacional.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para lances, mas preparar backup para praias subsequentes se necessário.
ManutençãoInvestir em melhorias básicas para aluguel, visando retorno em 12-24 meses.

No geral, eu visaria transformar este ativo em uma fonte de renda passiva, alugando-o para inquilinos de longo prazo ou revendendo após valorização, mantendo um olho em custos totais para garantir rentabilidade superior a 10% ao ano.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Universitário em Caxias Do Sul/RS. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Caminhos de Pedra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caminhos de Pedra em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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