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Espaçoso Apartamento de 121m² com 2 Vagas e Área Construída , Cocó , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

121m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 121 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Localizado em uma área consolidada, ele inclui 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou profissionais que valorizam comodidade. Apesar de ocupado, isso pode representar uma chance de aluguel imediato ou negociação para desocupação, gerando renda passiva. A área construída é ampla, permitindo adaptações para modernizações que aumentem o valor de mercado. Com uma avaliação de R$ 650.000,00, o lance inicial de R$ 412.200,00 sugere uma entrada acessível para quem busca retornos a longo prazo. Investidores podem considerar estratégias como reforma para aluguel ou revenda, especialmente em regiões com crescimento imobiliário.
Além disso, a proximidade de serviços essenciais e o status de leilão extrajudicial facilitam processos mais ágeis. Planeje uma análise detalhada de custos operacionais, como IPTU e condomínio, para maximizar o ROI. Esta é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:35
Valor: R$ 412.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 412.200,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não subir, visando um desconto potencial. Com o imóvel ocupado, eu planejava negociar a desocupação rapidamente para evitar custos adicionais com condomínio e IPTU, estimados em R$ 3.991,23 anualmente, o que impacta o fluxo de caixa.

Após a compra, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como modernizar a área de 121,5 m² com atualizações em cozinha e banheiros, aproveitando as 2 vagas de garagem para atrair inquilinos de alto padrão. Isso poderia incluir uma tabela de custos e retornos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Retorno Esperado
Reformas50.000,00Aumento no aluguel em 20%
Despesas Anuais3.991,23 (IPTU)Cobertura via aluguel

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%. Utilizando uma lista de ações:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar preços de aluguel na região para definir um valor competitivo.
  • Gestão Financeira: Monitorar despesas mensais para garantir que o investimento se pague sozinho em 5 anos.
  • Riscos: Considerar o processo judicial mencionado e planejar reservas para possíveis atrasos na desocupação.

Por fim, eu monitoraria o mercado para oportunidades de revenda, evitando imóveis com partes ideais para minimizar complicações legais, garantindo que este seja 100% do ativo. Essa abordagem equilibrada visa maximizar ganhos enquanto gerencia riscos efetivamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cocó em Fortaleza/CE. A região de Cocó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Malo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Malo em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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