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Espaçoso Apartamento de 128m² em Ótima Localização , Pituba , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.5m²

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade interessante devido à sua área construída de 128,50m² em uma localização urbana consolidada. Apesar do estado de conservação precário, com infiltrações e degradação, há potencial para reformas que aumentem o valor. A avaliação é de R$ 300.000,00, com lance mínimo em R$ 210.000,00, permitindo uma entrada acessível.
Considere a demanda por imóveis na Pituba, ideal para aluguel residencial ou comercial. Verifique custos de reforma para maximizar o retorno. Este ativo pode gerar renda passiva após melhorias, com baixa manutenção inicial. No entanto, avalie os riscos de estado ruim para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 210.000,00 na primeira praça, que inicia em 01/07/2025 às 16:00. Como o leilão é judicial, eu monitoraria os ciclos subsequentes (16/07/2025, 31/07/2025 e 15/08/2025) para entrar com um lance competitivo se não houver disputas iniciais, visando economizar em relação à avaliação de R$ 300.000,00.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada devido ao estado descrito: infiltrações, pintura degradada e parte elétrica exposta. Eu alocaria um orçamento inicial para reformas, estimando custos com base na área de 128,50m², para transformar o imóvel em uma unidade atraente para locação ou venda. Por exemplo, investir em modernização da elétrica e vedação da varanda poderia elevar o valor rapidamente.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar até o segundo ciclo se os lances iniciais não ultrapassarem R$ 220.000,00, para evitar overbidding.
ReformasContratar profissionais para consertos em até 3 meses, visando aluguel em 6 meses.
FinanciamentoAvaliaria opções de financiamento, mas como não é explicitamente aceito, usaria recursos próprios para agilidade.
  • Risco e Mitigação: O imóvel está em péssimo estado, então eu contrataria uma vistoria independente para identificar custos ocultos antes de ofertar.
  • Potencial de Renda: Após reformas, estimaria aluguel em torno de R$ 2.000,00/mês, com payback em 5-7 anos.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local estiver aquecido, poderia revender após melhorias, ou manter para renda recorrente.

Em resumo, eu me posicionaria para um lance estratégico na primeira ou segunda praça, garantindo que o preço final fique abaixo da avaliação para margem de lucro. Monitoraria o cronômetro de prorrogação para lances finais, e planejava reformas imediatas para mitigar depreciação, visando um investimento sustentável e de longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Domício. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domício em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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