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Espaçoso Apartamento de 128m² no 14º Andar , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

208.12m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 128,39m² de área privativa em um edifício consolidado no coração de leilão em São Paulo. Localizado no 14º andar, ele proporciona potencial para valorização em uma área urbana movimentada, ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial. A fração ideal de 2,5151% no condomínio sugere estabilidade em um ambiente bem gerenciado, embora exija atenção a possíveis indisponibilidades e ônus.
Com o imóvel ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a aquisição, mas planeje para custos iniciais como a comissão de 5% do leiloeiro. O lance mínimo de 40% da avaliação torna-o acessível, permitindo estratégias de oferta competitiva. Verifique a documentação para garantir conformidade e explore reformas para aumentar o valor. Esta é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de 40% da avaliação de R$ 1.725.000,00, o que equivale a R$ 690.000,00, e decidiria participar da primeira praça, pois ela oferece a melhor oportunidade de preço inicial sem descontos adicionais. Se não houver lances na primeira praça, eu monitoraria a transição para a segunda ou terceira praça, onde descontos de 0% são indicados, mas o incremento mínimo de R$ 20.000,00 deve ser considerado para ofertas competitivas.

Para o imóvel em si, com 128,39m² de área construída e ocupado, eu planejava uma análise detalhada dos custos operacionais, como o IPTU e condomínio estimados em R$ 0,00 mensais, o que pode ser um ponto de economia inicial. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria negociações para manter o inquilino ou realizar uma transição suave, gerando renda passiva imediatamente após a arrematação. No entanto, devido à menção de indisponibilidades e outras penhoras, eu contrataria uma auditoria legal para mitigar riscos, garantindo que o arrematante adquira o bem livre de ônus tributários, conforme o provimento citado.

AspectoPlano de Ação
Tempo de LeilãoEsperaria até a data de encerramento da primeira praça em 2025-08-21T10:00:00-03:00 para ofertar, monitorando lances em tempo real via sala de disputa.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento, eu usaria recursos próprios ou opções de parcelamento descritas, com entrada de 25% e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para gerenciar o fluxo de caixa.
Melhoria do ImóvelApós aquisição, investiria em reformas para elevar o valor, como modernização do apartamento, aproveitando sua localização em leilão em São Paulo para aluguel de alto padrão.
  • Riscos e Mitigações: Eu evitaria o parcelamento se a caução não for aceita, optando por pagamento à vista para evitar multas de 10% por inadimplência. Além disso, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria, mas recomendaria uma inspeção física para avaliar a condição real.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, eu alugaria o imóvel a curto prazo para cobrir custos e, em 2-5 anos, revenderia, aproveitando a valorização urbana, ou o converteria em investimento de longo prazo para renda recorrente.

Essa abordagem garante uma decisão informada, balanceando custos iniciais com potencial de lucro, sempre priorizando a análise de documentos como o edital e laudo de avaliação para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itajui. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itajui em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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